最近一个女子被要求偿还父母辞世之前的贷款，女子要求银行提供相关手续（银行要求继承人继承存款需要的手续），才会履行还款义务！
1、必须证明贷款人和我的关系2、DNA检验报告（贷款人已离世火葬）3、证明贷款是给我用的流水或证明……
一条条不符合常理的证明，让银行工作人员无语，可就是这样的证明，如果需要继承时，也确实是银行要求提供证明的资料。
作为财税人，更想知道涉及财税的资产在转移或继承时需要承担的责任和义务！下面就来看看父母的房屋给子女时，过户、继承、赠与、买卖都涉及什么税费吧！
01 赠与
赠与的房屋是父母的共同财产，请注意签订赠与合同时赠与人应为父母双方。
作为受赠人，子女应有当地的购房资格。
如果子女已经结婚，在签订赠与合同时可以明确赠与的对象，以免与子女夫妻共同财产发生混同。
子女取得受赠住房，涉及到的税费：
①契税：应按照3%税率缴纳契税，由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。
②印花税：万分之五（双方均需缴纳）
③免收个人所得税、增值税。
政策依据：
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定，下列项目免征增值税……（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
赠与后再出售，与买卖二手房涉及的税费无差异
需要依法缴纳增值税、个人所得税、契税、印花税等等，参考第二种买卖过户涉及的税费。
02 买卖
有的父母会选择以买卖的方式向子女转让房屋，买卖方式涉及到的税种比较多且复杂，父母和子女应共同前往不动产登记机构办理过户手续，相关手续材料以当地不动产登记部门的要求为准。
这种就属于普通的房屋买卖，从父母手里买和其他人手里买涉及的税费种一致，最大的不一样的就是成交价格了。
以买卖方式过户，可能涉及的税费：
增值税：如果房屋“满两年以上（含两年）”，免征。
个人所得税：如果满足“满五唯一”，免征。
相关依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第3条：个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第5条：
受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
契税：1%—3%不等。
印花税、城建税等税费
03 继承
父母给子女转让房产还有一种方式，就是在父母去世之后的继承，继承存在法定继承和遗嘱继承等方式，子女应根据当地不动产登记部门的要求提交过户等的相关材料。
有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的办公证！
继承过户一般需要继承权公证，有的地区也可以非公证继承，但均需全体继承人配合办理。
继承过户中，可能涉及的税费：印花税：万分之五公证费、评估费（如有）
总结：若赠与时，房产已符合免交增值税条件，则通过买卖方式过户给子女，以后子女再转卖房产时，整个税费较低。
若赠与时，房产不符合免交增值税条件，则通过赠与方式过户给子女，以后子女再转卖房产时，整个税费较低。
但是，很多地区的二手房买卖市场，默认规则是买方承担所有税费，包含卖方的税费。
如果你所在城市有这个默认规则的话，无论赠与时房产是否符合免征增值税条件，都是赠与方式过户更划算，因为再次转卖时，我方的税费由买房人承担，与我方无关。
以上仅供参考，各个城市的政策不一样！
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