跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【凯特现身】

据报道，就在刚刚过去的周末，久未露面的凯特王妃被目击者看到出现在温莎农场商店，似乎朝着回归官方活动迈出了第一步。

这家农场商店距离威廉凯特一家在温莎的阿德莱德小屋约一英里。目击者称，凯特在参观农场商店时看起来“健康、快乐和放松”，而这也是她自接受计划中的腹部手术以来第一次被人看到外出走动。

在此之前，凯特和威廉据说还观看他们的三个孩子——乔治、夏洛特和路易斯——参加的体育运动。

凯特意外现身之所以引发如此大的关注，是因为英国王室近期正在上演一出现实版的“消失的她”。

众所周知，自去年12月圣诞节活动后，凯特就一直未公开出现过。直至今年1月，王室宣布凯特住院进行了腹腔手术。

由于手术后久未露面，“凯特王妃失踪”的传闻也愈演愈烈。

为平息谣言，王室在母亲节当天发布了一张凯特和孩子们的合影，但照片却被发现是经过编辑的。

虽然凯特公开进行了道歉，但“PS事件”也让民众对凯特的状况产生了更多疑问，直至凯特这次现身，围绕在她身上的疑团仍未解开。

据悉，当天的目击者向媒体透露：“在谣言四起之后，我很惊讶地看到他们在那里。凯特和威廉一起出去购物，她看起来很高兴，看起来很好。孩子们没有和他们在一起，但这是一个很好的迹象，她很健康，可以去商店。”

但值得一提的是，因为隐私原因，目击者没有拍到这对夫妇的照片，也没有任何视频，这也让“凯特失踪”一事更蒙上了一层面纱。

但也有民众认为，凯特的意外现身令人鼓舞，表明她朝着重返王室活动迈出了第一步。

在凯特接受手术后，王室称她将在家中私下休养，直到复活节之后重返公职。这意味她最早要到4月15日开始的一周才能重返公共活动。

但有媒体认为，凯特可能会提前返回。据《The Telegraph》报道，凯特不排除在复活节周日（Easter Sunday）重返公众视野的可能性。届时，她可能会与家人一起散步，并拍照留念。

不过，一位王室消息人士表示，目前这些消息还未得到任何证实，一切都只是猜测。

【苏纳克承诺帮助英国小企业】

为争取更多选民支持，英国首相里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 将宣布新的改革措施，帮助小企业发展。

这些措施预计将在本周一举行的政府商业联络会议上宣布，其中包括对学徒制提供新的帮助、减少企业经营中的繁琐手续，并成立专门支持女性企业家的工作组等。

具体来看，苏纳克将宣布拨款6,000万英镑，为小企业接收的21岁以下的学徒支付全额培训费用。

自4月6日起，他还将提高学徒税转移津贴（一项帮助学徒制的措施）的比例，将大型雇主可以转嫁给包括小企业在内的其他雇主的未使用资金比例从25%提高到50%。英国政府表示，这些措施预计将允许增加多达20,000个学徒岗位。

在进一步的改革中，苏纳克还宣布将判定公司规模的门槛提高50%，他希望此举能使另外132,000家企业有资格成为中小型企业 (SME)，从而避免非财务报告要求，这一变化有望于秋季生效。

英国政府认为，连同简化报告要求的其他措施一起，每年可以为中小企业节省1.5亿英镑。

此外，苏纳克还将宣布成立支持女性创业者的工作组，以释放私人对女性主导企业的投资，努力“让英国成为全球最适合女性创业的地方”。

目前，距新一轮大选仅剩数月，外界认为，苏纳克推出这些措施，是为了缩小与工党在民调中的巨大差距，获取更多选民支持。

【英国央行本周将维持基准利率不变】

据报道，英国央行将在本周继续维持基准利率不变，并试图寻求更多证据，证明薪资增长和服务业通胀正在放缓。

金融市场普遍认为，当英国央行于本周四宣布最新利率决定时，其基准利率将维持在5.25%。这将是英国央行第5次维持利率不变。

业内人士称，英国央行将与美联储和欧洲央行等主要央行的做法保持一致，这些央行明确表示，只有在有足够证据表明通胀持续下降时，才会开始降息。

欧洲央行本月维持利率不变，而美联储预计在本周三也将采取同样的举措。

不过，根据City AM的调查，顶级经济学家普遍认为英国央行有望于今年6月开始降息。

据悉，在受访的经济学家中，61%的人认为英国央行将在6月份开始降息。

而9%的人认为降息将于5月开始，大约四分之一 (26%) 的人认为首次降息将在8月。

调查还发现，48%的经济学家预计英国央行将在2024年降息三次，其中一些人则预测可能会降息四次（30%）或五次（9%）。

【伦敦人口创下新高】

智库Centre for Cities的最新研究发现，由于移民人数急剧增加，以及新冠疫情后“追求更大空间”的趋势的逆转，伦敦人口飙升至历史新高。

Centre for Cities表示，伦敦人口“几乎肯定”已经超过了疫情前的1,010万的峰值。

疫情期间，数以千计的伦敦人选择离开首都，试图在城外寻找更为宽敞的居住空间和户外空间。

根据Centre for Cities的数据，2019年年中至2021年年中，伦敦人口减少了75,500人，降幅为0.7%，几乎相当于与Tunbridge一样规模的城镇。

然而，受国际移民反弹的推动，这一趋势现已逆转。Centre for Cities表示，2022年有66,000人迁入首都，使该市人口回升至1,010万，仅略低于大流行前的峰值。

虽然2023年的数据尚未公布，但该智库表示，伦敦人口只需增加9,000人即可创下新高。因此，伦敦人口“现在几乎肯定高于疫情前的峰值”。

报告发现，国际移民的大量增加是过去两年伦敦人口增长的主要原因。

事实上，即使是在疫情期间，从海外净移民至伦敦的人数仍然保持正增长，2019-2020年为38,170人，次年为73,660人。

不过，伦敦人口的快速增长也引发人们对基础设施、公共服务以及住房等方面的担忧。

自2016年伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）上任以来，伦敦平均每年建造约36,000套住房，远低政府设定的52,000套的目标。

对此，Centre for Cities政策与研究主任保罗·斯威尼 (Paul Swinney) 表示，需要建造更多的房屋，才能缓解“早在新冠疫情爆发之前就已非常明显”的住房危机。

【3月新上市房屋均价大幅上涨】

Rightmove的最新数据显示，3月份新上市房屋的平均价格环比上涨超过5,000英镑，有迹象表明市场已经触底反弹。

Rightmove表示，在英国各地，房屋的平均价格环比上涨了1.5%，即5,279英镑，此次上涨也将平均要价推至368,118英镑。

Rightmove还称，本月的环比增幅高于往常3月份1.0%的平均增幅。

该机构的调查还发现，尽管市场对定价仍然敏感，但约定的销售量和买家需求都高于去年同期。它补充道，尤其是定价合理的房产很受买家欢迎。

而随着市场整体回暖，伦敦豪宅市场的活跃度也很高。

Benham and Reeves的总监Marc von Grundherr表示，虽然抵押贷款承受能力仍是一个问题，但这并没有削弱伦敦买家的购买欲望。

他补充道，我们继续看到所有价格区间的市场都很活跃，尤其是在超级豪宅市场。处于最高端的买家信心十足，不像普通房主，较高的借贷成本对他们而言不会成为障碍。因此，我们看到买家对超级豪宅的需求很高，而且由于该领域优质房产的供应量较少，越来越多的买家开始关注这一领域。