现在全国不管是哪里，只要是新建设的住宅片区，都叫新城。北京房山就有很多的新城，比如良乡新城、燕房新城等，说白了，新城就是建房的地方。新城是把双刃剑，好处是房子新、未来可期，坏处就是当下配套不全，有待时间去完善。选择新城的房子，就不能着急，否则容易急坏了自己。
今天咱们说说位于良乡的良乡新城。良乡新城的位置在官道附近。这两年有很多新盘，中骏云景台、金越和著、旭辉城、恒大御峰等等，新盘的均价不高，目前2.4万上下浮动。一套89平米的三居，大概200w出头。这一片的新城住宅区是真不小。但是这里的新房去化周期却比较长，到底是为什么呢？
位置稍微偏僻、交通不便
这个板块在房山六环外几公里，距离地铁房山线良乡大学城附近6-7公里，目前没有合适的公交线路，去地铁不方便。房山境内的F字头公交车等待的时间间隔比较长，基本上不能满足上班族的需求。
现在的解决办法就是开发商的业主班车。后期这边会有一个公交枢纽站，但是目前还没有正式建设，估计还需要几年。
周边配套不齐全，生活不方便
良乡新城周边还处于百废待兴的状态，所有的东西都需要开发商去配套建设。附近因为都是新房，入住率不高，还有好多在建设中，所以缺乏基本的生活配套。目前还需要后期开发商慢慢建设。
因为现在一些楼盘还有很多库存，所以很多商业综合体或者未来的公共休闲区域还没有形成。附近的学校也都还在规划里，没有落地。现在即便入住，可能也会感觉非常不方便。
投资属性弱、看不到保值潜力
很多人还是会把买房子和保值挂钩。这里的旭辉城本来就是限价房，这里的所有楼盘也都是刚需盘，谈不上投资。如果不是最刚的刚需，应该也不会愿意选择这里。因为这里的定位就是新城市人、刚需族。
而对于刚需，都希望离地铁近，上班方便，但事实上这里距离地铁还有点距离，刚需在选择的时候，会比较慎重。
至于投资，在当前“房住不炒”的大环境之下，恐怕大家也都明白不该给予太多希望的。房子不再是最好的投资品已经是共识了。
建设周期长、完善时间长
良乡新城是为大学城配套建设的。而大学城目前还在扩建当中，大学城还没能形成产业集群，所以作为配套的新城更加难以受益。
目前来看，只有大学城起来了，新城才能有大的潜力。这可能需要至少十多年沉淀，周期相对长。很多人等不起。比如中骏现在还只是二期，后面还有三期、四期……全开发时间可想而知。
以上这些导致新城去化周期长，虽然价格不贵，但买房人还是更加谨慎
举报/反馈
