进入8月以来，上海的高温天气仿佛晒化了人们的需求，上海二手房成交量急速下滑。昨日，8月6日，上海二手房网签只有可怜的457套。

这个单日网签数据，是“5.27”新政以来，除去端午小长假单日最低，哪怕是端午小长假第一天6月8日，网签也有528套，可以想象，其差距有多大。

本月网签数据已经呈断崖式下跌，8月市场担忧情绪似乎在变浓。其实，进入本周以来，市场已经明显给予了反应。前天网签475套，其实已经是超低，昨日457套，再创新低，可谓是逐日下跌，这才是令人恐慌之处。本月前六日，网签合计只有3437套，同比上月前6日，减少431套。本周一、周二网签同比上周一、周二，两日减少323套，肉眼可见的下降。本月过去的6天，日均网签572套，环比上月日均减少85套。

按照上述数据，本月网签总数突破18000套都是难题。

成交量下降，固然有天气热的因素，更多的是人们对未来市场不确定性担忧之反应。8月以来，天气炎热，几乎每日温度都在39度以上，确实出来看房子之人减少。但是，更多的问题是，挂牌量略减，房东不愿意降价，客户认为价格应该谈得更多，加上如今一手房项目需要积分的越来越少，致使很多客户陷入了“价格可能还会降”的认知之中，放慢了做决定的步伐。于是，成交量下降也是顺理成章。

其实，买卖房子成交量减少还有一个诱因，售转租变多。由于买卖客户普遍感觉现在是买方市场，价格可能会下跌，故此，还价都是扛着青龙偃月刀来进行的，往往与房东的认知难以找到切合度，于是，很多不着急用钱的业主，索性不卖了，开始转租。众所周知，每年8月，是上海陪读租赁市场高峰，如今租赁成交量非常高。故此，转租反而成交更快，买卖下降这也是一个重要因素。

我们还是看看基础数据。截止今日11:00，上海绿军库存买卖房源170306套，环比上周此时，减少了500套以上；租赁房源库存为62821套，环比月初减少了500套。整体上，买卖新增减少，租赁新增增多，增减之间。足见买卖市场之清淡，租赁市场之火爆。

看本月数据，8月买卖成交降到5月以前的水平几乎已经成为定局。可以肯定地说，如果没有更有力的新政出来支撑，8月成交或将惨不忍睹。