摘要： 0.从2008年到2023年上半年，碧桂园已交付楼房对应总收入3.26万亿，其中： 1.土地成本约1.28万亿，缴税约1950亿，合计1.475万亿，占比约45.2%。 2.建筑及其他总成本只有大约1.15万亿，占比35.2%。 3.利息成本1352亿，占比约4.15%。 4.行政成本980亿，占比3%。（其中含部分员工薪酬） 5.营销及销售费用1109亿，占比3.4%。（其中含部分员工薪酬） 6.员工总薪酬约1909亿，占比5.86%。 7.股东利润2412亿，占比7.4%，其中分红694亿，占比2.13%。（杨惠妍家族分红约436亿，占比1.34%） （由于碧桂园公开财报只发布到了2023年上半年，所以仅整理到这里） 财报三张表，本文从利润表的角度来整理，后面还可以从资产负债表和现金流的角度来整理。 如果你觉得我写的好，请关注、支持、点赞和转发，我后续会继续为大家服务，整理更多好文。 如果你想知道什么，也可以留言，留言多的我会给你们整理。 以上内容均为本人根据碧桂园历年发布财报整理。详细内容如下： 0.历年总收入，2008年~2023年上半年总计收入3.26万亿。（其中部分收入为科技建筑、物业及其他的收入，但考虑到房地产收入的绝对占比很高，本处不再细分） 注意总收入≠总销售额，在财报中销售额是需要等房子交付才能计入收入的，碧桂园实际上的销售额比这个高，应该超过3.7万亿，其中6000亿是合同负债，也就是有6000亿对应的房子还没有交付（个人测算大概80万套）。 1.拿地成本及税收合计1.475万亿，占比约45.2%。 碧桂园不像恒大，没有在历年财报中写自己每年拿地用了多少钱，网络上也有发布的数据（例如中指院），但一个是不全面，另外涉及到权益金额与全口径金额时往往数据有点混乱，本文根据财报中的在建物业一项中土地成本的占比来反推，是一个大致的数值，与各方交叉印证后基本合理。 土地成本约1.28万亿，总税收约1950亿。 土地款+税收，大约1.475万亿，占碧桂园历年总收入的45%，这个是大头。 2.建筑及其他成本大约1.15万亿，占比35.2%。 这里面，我扣除了作为计入在建筑物中部分员工薪酬677亿。（这个估计是碧桂园的各种跟投，也就是各种激励计划） 财报显示，到2023年6月还有贸易及其他应付款4485亿，（作为对比，恒大欠贸易及其他应付款10565.7亿，其中建筑材料商5961.7亿），碧桂园的窟窿没有恒大的大，但总数值也不小。 3. 利息成本1352亿，占比约4.15%。 历年总的资本化利息1468亿，扣除在建工程对应的116亿，还有1352亿。 碧桂园的财报没有详细区分其中银行的利息是多少，优先债及可转债的利息是多少。（目前还欠银行1625.4亿，优先债及可转债706.55亿，其它债券57.93亿） 碧桂园将财务成本控制在总收入的4%，相比而言恒大达到了10%，恒大比碧桂园多付了3500亿的利息，这也是恒大。 4.行政成本980亿，占比3%。（其中含部分员工薪酬） 行政成本，主要是人力成本、管理成本等。 5.营销及销售费用1109亿，占比3.4%。（其中含部分员工薪酬） 这个比较好理解，就是营销及销售的总成本，其中可能也包含了部分自己员工的销售费用，所以可能和员工总薪酬重合。 6.员工总薪酬约1909亿，占比5.86%。（其中董事薪酬约18亿，最高的莫斌5.26亿） 员工总薪酬中基本薪酬1104亿+计入建筑成本中薪酬677亿（估计是跟投的激励计划），共计1909亿。碧桂园的人均薪酬在20~28万之间，比恒大要高一些，主要还是各种跟投计划比恒大要多。 相比于恒大董事及最高行政人员约24亿，夏海钧一个人就拿了16.58亿，甚至在已经暴雷的2021年和2022年他还分别拿了5千万和2千万！ 碧桂园的高管吃相要好一些。 其中董事薪酬约18亿，最高的莫斌5.26亿，在2022年，董事总薪酬已经降低到6100万，莫斌降低到957万，后面杨惠妍更是宣布所有高管月薪都降低到1万元。 7.股东利润2412亿，占比7.4%，其中分红694亿，占比2.13%。（杨惠妍家族约436亿） 这个是根据历年的财报分红金额乘以股权数量加总得到的，2017年之后是港币金额，我分别查询了中央银行当日的公告，将港币换算为人民币进行加总。 如果你觉得我写的好，请关注、支持、点赞和转发，我后续会继续为大家服务，整理更多好文。 如果你想知道什么，也可以留言，留言多的我会给你们整理。