上海楼市:分化加剧,这些区域购买力强!

沪叔说 2024-04-05 01:34:37

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:我今年刚有购房资格,积分只有62分,手上只有近300万的现金,想买500多万的房子,像我们这种情况是买新房还是二手房呢?目前锁定两个小区,周浦地铁口的美林小城,和泗经的保利翡丽公馆,都靠地铁口,周浦离地铁口更近一些。

沪叔:你好,地段上来讲,两个都是近郊版块,到市区的距离差不多。自驾通勤这块,周浦完胜泗泾,毕竟沪南路,S3到市区还是非常方便的,泗泾早晚高峰,从泗陈公路上嘉闵高架,半个小时都不一定上的去。配套上面,出门地铁+商业其实都还算便利。

小区来说,保利完胜美林小城,美林是2002年的商品+动迁混居小区,2000多户,8000多口人,不带电梯的都是动迁,小区品质非常一般。保利属于南泗泾的标杆了,本身在版块内就属于房价领跑的小区。

提问:沪叔,你好,预算在2000万,黄浦区、徐家汇、滨江这三个区怎么选呢?想买品质比较好的次新房,请问有哪些推荐呢?

沪叔:你好,徐家汇房子品质较好的房子房龄会比较大,滨江可以考虑浦西和北外滩的房子、黄浦区像南外滩、打浦桥、世博滨江板块都可以多看看,像金外滩花园、滨江名人苑、莱诗邸、阳光名苑。

提问:沪叔,你好,非沪籍已婚怎么在上海买房呀,上海房子有了,小孩上学能不能在上海?那我看网上有说,7年居住证和7年社保的,那是什么政策?

沪叔:你好,外地户籍满足购房资质的条件是:已婚+购房前63个月在沪缴满60个月的社保或税单,即可买房。孩子在沪在公办或民办学校,需要家长居住证积分满120分积分,梯队公办学区房,需要根据人户优先级依次录取。7年居住证+连续7年在沪社保缴纳(前4年1倍以上基数,后3年1.3倍以上)+中级职称,可以申请在沪落户。

提问:沪叔,你好,坐标上海,我是外地人,不太了解上海的房产市场,有一笔现金打算在虹口地区投资买房,请问虹口区的发展潜力怎么样?哪些板块比较值得投资呢?有没有什么合适的楼盘推荐?

沪叔:你好,上海地区经济发达,工作机会多,有着全国的金融中心,商圈聚集,因此有着较大的人口数量,上海楼市的购房需求也一直很大。虹口区位于上海市的核心地区,离市中心较近,交通便捷,生活配套设施齐全,居民生活舒适度高。因此,虹口地区也是上海地区人口较为密集的区域。而该区值得投资的主要有三大板块,即北外滩板块,临平路板块及四川北路板块。 详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:沪叔,你好,本人在上海工作,单身,刚需自住,预算在300-400万左右,暂时不考虑学区方面,户型小点也没关系,主要是想要拥有自己的房子,请问在上海这个预算怎么选房呢?

沪叔:你好,这个预算适合自住的板块分别有以下几种:泗泾,交通便利,适合自住,生活配套不错,购买商品便捷,教育上有一所上师大松江实验学校,虽然不够精致但足够生活;九亭,交通方便,配套相对不错,但有飞机噪音,学区比不上泗泾;江桥交通便捷,离虹桥近,配套有大型商业,有江桥医院补充医疗资源,建议在虹桥和浦西工作的人可以考虑;徐泾北城离徐盈路近,规划有大型商业,但配套落后,相比徐盈路价格更便宜,建议工作在虹桥的人可以考虑;三林,性价比不错,容积率低,居住体验感好,配套满足需求,教育资源还可以,兼顾浦东浦西;顾村,配套成熟,有商圈满足消费,医疗配置好,但学区不够优质。

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