我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，首房首贷，积分62左右，总价450万，买新房一直没有买上，最近在看二手房，但是这个预算只能选郊区外环，但是上班又比较远，买市区又只能买老破小，怎么选会比较好呢？
沪叔：你好，买在郊区外环的话，可能房子流动性是比不上市区，市区如果想买户型稍微比较正的可以看看华泾板块，至于老破小，看你目前自身条件和需求，自住和出租问题不大，涨幅空间有限的。
提问：沪叔，你好！我目前在上海新场有一套自住房，考虑孩子上学问题，最近想买学区房。本人在张江上班。目前有两个想法：一是置换到张江镇上，有个三梯队的学校，上班也方便；二是买个金桥的小房子挂户口给孩子上那边的学校，新场的房子留着自住。请问，您建议哪种方案？
沪叔：其实新场这个地方的房价还是比较有意思的,有个朋友有一套在丝庐雅苑，市值目前4w不到这样而且还不一定卖的上价格，比较意外的是今年二批次新房里面，同润欣汇的高层竟然开到了4.9w，这个让人还是有点震惊的,浦东往南发展，但目前的节奏落地最远没超过周浦南，航头，新场，宣桥，包括惠南这样的老城，实际上在交易客群比较固化，版块消费能力水平比较固化，配套进不来，接盘的人洗不了盘，你会发现二手房价跑的很慢,建议置换，在这个窗口节点,张江区位比较大，好学校张江分校新校区有几个比较看好，涉及到学区详见知识星球内部。
房产它不仅有居住属性还有金融属性，沪叔见过有人买的房子在几轮行情房价纹丝不动，有的人房价翻了又翻，在过去十五年里上海楼市走过了完整的三轮牛市，十五年里上海的城市界面不停升级，房价平均涨幅在7倍以上，其中浦东楼市表现抢眼，大方向买对，房价涨幅也不会弱于大盘，像远郊区，缺乏重大规划的区域，跑输大盘可能性大，上海十五年房价涨幅详见知识星球内部。
提问：沪叔，你好，请问预算500万在杨浦怎么买房呢?
沪叔：你好，首先从板块上来看，这个预算价位主要分布于中环附近的板块，比如说五角场、黄兴公园、周家嘴，各板块分别主要依托的地铁、轨交有十号线、八号线和十二号线，交通也是十分便利的。商业主要依托于五角场商圈和宝龙旭辉广场，都可以满足生活的吃喝玩乐。
其次从房子上来看，以两房一厅为主，户型有南北户型，中间有厅，也有中间户，双南户型，从户型上遇见南北通透、边套全民的户型，和一梯两户或者一梯三户的双南全民户型都是一种不错的选择。面积在五十到七十平左右，房龄在九五年左右，都可以说是杨浦典型的公房了。总结一下，如果你是考虑自住的，想要进商圈的可以关注五角场，毕竟是五大城市副中心。
如果是给老人买，可以看一看黄兴公园板块，作为杨浦第二大公园黄兴公园早起跑跑步、饭后散散步都是一种不错的生活体验，而且周边医疗配套也是配备齐全。
提问：沪叔，您好，我比较看重学区，目前主城区的房子考虑不了，只能把范围缩小在普陀区，虽然这里目前有点破，但是我觉得以后应该也会发展起来的，觉得长寿区如何？
沪叔：你好，长寿区位于普陀区内环，毗邻上海静安寺板块，地理位置不错，目前虽然在楼市中表现一般，但未来发展前景可以期待。在交通上，长寿路板块轨道交通网络密集，出行便利，与热门板块连通性强，能依靠便利的地铁享受到其他板块的资源。在医疗上，板块医疗资源丰富。在教育上，板块教育实力较强，还有学区规划，未来将受到不错的利好。在商业上，长寿路板块社区商业配套丰富，能够满足居民日常需求，还可以享受到周边静安区的优质配套。如果看重学区的话，一些70年产权的酒店式公寓，也可以考虑。板块居住环境优越，城市界面较好，绿化率也较高，多为次新房，比较宜居。长寿路板块中最佳推荐详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，现在学区房不怎么提了，但是上学还是绕不开的，后面还是需要买学区房吗？
沪叔：学区房是否需要买，看情况：
1.集中家庭所有财产，买的学区只够得上老破小。上海市中心老破小勉强跑赢大盘，其他区域老破小升值潜力不要谈暴击，重视孩子的教育是一方面，孩子的成长环境不只有教育环境，另一方也要考虑家庭资产保值性，现在学区政策变动大，遇到学区利空，如果跌了，而其他区域房子涨了，损失就比较大了
2.为了投资买学区房，学区房这种明显有把达摩克里斯之剑悬在上空的产品，站在高位可能性大
3.经济基础充裕，给孩子买学区房基础上，即使未来学区房跌，对家庭生活影响可接受范围内，比较合适买学区房
4.单身或者结婚计划过几年要孩子，这类人群考虑学区房尚且过早，要明白学区房政策变动大，一般等孩子二三岁的时候可以考虑。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
