乐居新媒体珠海 回顾2023年珠海全年土拍，共挂牌11宗宅地，全年仅成交6宗宅地，终止出让5宗。其中，上半年在6月仅成交1宗宅地，其余5宗宅地，分别在8月成交2宗，12月成交3宗。

成交6宗宅地总揽金约60亿

据乐居新媒体统计，2023年珠海共出让11宗涉宅用地，其中航空新城南拓区、斗门白藤幸福河畔片区先后有5宗地流拍，最终仅6宗顺利成交。成交面积约28.86万㎡，同比下跌73.5%；成交总金额约60亿，同比下跌75%。

2023年成交宅地区域主要分布在斗门湖心新城、鹤洲新区（筹）、金湾滨海商务区等。

从全年土拍情况来看，鹤洲新区（筹）成交2宗，成交金额14.5亿，成交面积约4万㎡；斗门区成交1宗，成交金额2.14亿，成交面积约1.1万㎡；高新区成交1宗，成交金额22.56亿，成交面积10万㎡；金湾区成交2宗，成交金额21.03亿，成交面积约7.6万㎡。

土拍市场遇冷国企扛大旗

在成交的6总地块中，均由本土国企底价成交。其中，华发竞得3宗地块，占全年成交宅地的一半，分别是金湾区2宗、鹤洲新区（筹）1宗，总成交金额30.31亿，面积合计约10万㎡。其余3宗分别由红宝石、大横琴、高新建投成交。

最高楼面价达13955元/㎡

2023年珠海宅地楼面价排名第一的是位于鹤洲新区（筹）的地块，红宝石于6月6日以折合楼面价13955元/㎡，总价约5.22亿元竞得，总占面约1.7万㎡。

排名第二的同样是位于鹤洲新区（筹）的地块，楼面价约13238元/㎡；位于金湾滨海商务区的地块，以楼面价约10112元/㎡位居第三。

成交总价最高22.56亿

2023珠海宅地均一底价成交，其中，总价最高为高新建投高新区地块，总价22.56亿元；位居第二的是华发金湾滨海商务区地块，总价12.03亿元；华发位于鹤洲新区（筹）的地块以总价9.28亿元排名第三。

成交面积共28.86万㎡

2023年珠海宅地成交面积仅28.86万㎡。其中，高新建投高新区地块以160462.32㎡位列珠海宅地成交面积榜首；华发金湾滨海商务区2宗地块以40701.78㎡、35622.27㎡位列第二、第三。

从以上数据来看，珠海2023年的土拍市场爆冷，一是挂牌土地不多，二是参与的房企数量急剧下降，地块成交毫无悬念。

珠海土拍市场遇冷，与楼市动荡息息相关，房企拿地意愿不高，特别是民营企业。多数民企在目前的市场行情和自身资金紧张的情况下，不敢贸然拍地，地块均由本土国企底价拿下。再者，挂拍地块基础条件尚有不足，多数位于非核心地段，加上周边城市配套还不够完善，导致终止出让。