1月16日，成华区率先公布了2023年的成绩单，相当的亮眼。
“预计全区经济总量突破1400亿元，再上一个百亿台阶；313个经济社会发展项目超额完成年度投资计划，社会消费品零售总额同比增长10%；高新技术产业营收847亿，五城区第一……”
另外，成华区还将“加快青年发展型城区建设”写进了2024年区政府工作报告。
什么是“青年发展型城区”？
“城市对青年更友好，青年在城市更有为”。说简单一点，就是通过对涉及青年的通勤、就业、消费、社交、教育、医疗、运动、休闲、生态等各领域的改进，提升青年群体的幸福和满意度，增强青年人群对城市的认同感、贡献度和创造力，让青年与城市实现双向奔赴。
成华区在“实施方案”明确了三个步骤，一是营造青年友好环境，二是推动青年城市融入，三是助推青年创业就业。
成华的2024，值得期待。
#01
成华，刚需最后的主城圣地？
“刚需”不能简单地与青年划等号，但确实是对青年最友好的。
回归主城大潮之下，成华区对青年和刚需的“友好”可以说是最直白的。
2023年，成都进入存量房时代，二手房成交套数首次超过了新房。
◎数据来源四川中原地产
成华区二手房成交总额287亿，排名仅次于高新区，在主城五区排名第一。
二手房成交套数24022套，全城第一，但成交均价只有16813元/㎡，位居全城第6位。
这就是成华区的“友好”。
◎数据来源四川中原地产
另外一个数据，在二手房套均面积排名上，成华区甚至没有进入TOP 10，第1是天府新区，120.8㎡，第10位的是青羊区，套均面积86.65㎡。
成华区在套均总价上排名第7，主城仅高于金牛，比双流都低。
如果说二手房是过去，那么成华区在新房上同样是友好且包容的。
◎数据来源四川中原地产
2023年，成华区新房成交面积177万方，新增供应171万方，主城五区第1位。
但从价格来看，23512元/㎡，则是5+2区域中的倒数第2，仅高于金牛区。
回归主城，首选成华区！
当然，成华区新房区别于二手房的一大变化，是套均面积的增大。
相对于二手房套均面积不到90㎡，新房套均面积达到了129㎡，成华区新房明显已经全面向改善过渡。
◎数据来源四川中原地产
2023年成都单盘卖得最好的前6中，有两个成华区的，其它都是城南的项目。
一个是华侨城滨江壹号，卖了1926套，单盘套数第一，产值40.1亿；
另一个是华润置地中环天序，卖了1248套，全城第6，产值41.7亿。
滨江壹号是因为限价卖得便宜，但中环天序就不一样了，27144-31569元/㎡的价格，套均总价已达334万。
这说明不只刚需，成华区对改善客群同样具有吸引力。
值得注意的是，近期成华区二八板块上新了两个品质首改项目，中建匠心里和蜀道翰林府。
以豪宅标准造青年艺术奢宅，成华区显然是懂得如何宠爱青年的。
◎龙湖滨江云河颂
立足改善，发力高端，是成华的另一面。
2023年，成华区3W+项目取证21张，排在锦江、高新、青羊、天新之后，居全城第5位。
代表项目如龙湖滨江云河颂，均价32431元/㎡，382套总价500W起的房源，只用3个月就卖完了。
还有位于万年场&塔子山的中交·鹭鸣九章，最先卖完的也是其总价800W起的两叠产品。
“偏爱”青年的成华区，其实有着更多的可能性。
#02
聚焦2024，成华再上一层楼
土地，是主城绕不开的痛。
曾经代言成都工业发展史和工业文明的成华区，现在是领跑主城城市更新的代言人，以“文旅成华”为定位，营造了猛追湾、东郊记忆、红仓完美文创公园等众多全新城市IP。
更重要的是，成华区通过城市更新储备了大量土地，近5年已经上市了约5883亩土地（含住宅、商业用地），位居主城五区之首，城市面貌得以焕新。
成华区的发展策略是以“中环牵引、纵横交错联动、组团优强”，面向全球征集“金色中环”策划规划一体化概念方案，最终形成了“一轴连三段、三心带三点”的“蜀扇”延展骨架放射组合的空间布局。
◎成华区金色中环规划示意图
先看2023年出让的涉宅土地，三环外以龙潭街道为主，二-三环内二仙桥、崔家店各有2宗，总共约573.75亩。
更重要的是，成华区一环内的一宗11.2亩纯住宅地块，将区域楼面地价刷新到了21100元/㎡的新高。
虽然这是近5年成华区土地供应最少的一年，但依然是主城五区的第一。
◎成华区2023年涉宅用地成交表
而据早前成都市规划和自然资源局发布的“成都市中心城区2024年3月前拟出让住宅用地明细表”，成华区拟推出5宗土地，共301亩。
上市地块仍集中在龙潭街道和二仙桥街道。
◎成华区2024年首批供地一览
从数量上看，2024年第一季的供地就超过了去年总量的一半，成华区供地今年大概率会再现高峰。
不过，金色中环除二八中段的另外两端，也将迎来爆发的时机。
◎成华区金色中环更新单元分布情况
首先是金色中环的下端，崔家店、槐树店是成华区另一个城市更新的重点片区，其定调为“现代居住风貌区”，涉及土更新范围约6600亩，预计可腾挪土地约1894亩。
另外，去年华润置地签约的迎晖路燃气公司综合开发项目，拉开了迎晖路片区城市有机更新的序幕。
据相关公告显示，迎晖路片区城市有机更新项目总占地约1817亩，东至中环路，南至迎晖路，西至沙河，北至成洛路的区域，改造区域建筑面积约14.4万平方米。
目前，崔家店最新推出的越秀天悦云萃，去年已经取得三开三罄的成绩。
◎成渝新门户·赋能新成华长三角地区招商推介会
另外，金色中环的北端，也拿出了王炸。
去年底，成华区在上海举办了一次面向长三角的招商推介会，为成都蓉北商圈成华片区暨东客站枢纽经济发展区站台。
其中，蓉北商圈成华片区对标的是纽约曼哈顿商圈、上海虹桥商圈等国际国内一流商圈，将围绕总部经济、商务会展、商旅消费三大主导产业方向，以总部塑形，引领片区高端商务新形象，以会展聚人，打造大型会展活动首选地，以消费留人，抢争蓉北商圈目的游乐第一站。
预计到2028年，蓉北商圈成华片区将更新腾挪经营性用地约1000余亩，新增优质楼宇资源80万-100万平方米，新增高端住宅130万-150万平方米。
显然，2024年的成华区，“金色中环”正在迎来全面爆发。
