大事情了！22个城市将试点交房屋“养老金”？东莞房价收入比多少才合理？

根据住建部最新的消息，上海等22个城市正在开展建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三个项目的制度。大家特别关心的房屋养老金问题？这大概是在住宅维修基金基础上，重点是如何把公共账户建立起来，上海可能会先出台具体政策，给其他城市做范本参考。

另外，大家普遍都担心现在买完房，房价还要跌？首先从租售比2%至3%推算市场上7成楼盘的房价底部在哪里，还可以通过房价收入比推算东莞很多楼盘的市场底部。例如，拿东莞最高社保缴费基数2.64万和最低社保缴费基数4546元作为计算，同时以夫妻两人为整体，最高社保缴费基数计算一年收入大概63万左右，按10年房价收入比为例，东莞高收入打工人最高的房子总价在630万左右，再以市场上143平户型为例，大概单价约4.4万/平。

这就意味着在东莞的打工人最高买房总价务必控制在630万内。另外，最低社保缴费基数4546元计算一年收入大概11万，最高房价收入比10年计算，房子总价大概110万左右，如果按80平户型为例，单价大概1.4万/平，这些可以套用东莞很多镇街的楼盘底价判断。

所以，在东莞买房不仅要看租售比、还要看收入比，更要看对未来的房价预期。