养老房PK书包房，谁是下一个爆发点呢？

近期关于“延迟休息”和9城落地外商独资医院的话题备受关注，这又传递着什么信号呢？首先外商独资医院的落地，可以留住或者吸引更多高净值人群，这些城市的养老房或者豪宅更有需求，进而房价更有支撑力。

值得注意的是北京、天津、上海、南京、苏州、福州、广州、深圳和海南，分布在三大城市群，高质量的公共资源可能会吸引其他城市的高净值人群往9城安居乐业。在老龄化趋势下，截止2023年底45周岁及以上人口大约6亿人，他（她）们是社会上最有经济实力的群体，更注重健康生活方式，自然养老房需求会得到相应的增长。

同时，截止2023年新生儿出生902万人，相比10年前减少了600多万人。这也就意味着传统意义的书包房概念会陆续进入供过于求状态，除非是特别优质的书包房还会得到部分家长们热捧，其他普通书包房会逐渐退去光环。