楼股大爆发！豪宅涨100%？
传言我们要发11万亿国债，11月美联储降息0.25%的概率高达90多%，同时11月我们也会开人大会议敲定具体“放水”安排。
这对于国内资产价格来说是重大利好消息，股市的行情已经带动起来，已经有人喊出春节前上证破4200点的呼声了。深圳楼市再现日光盘，东莞楼市成交量大幅放大，截止10月25日东莞新房住宅成交破5000套，即使剔除了人才房之类的成交，东莞新房市场真的开始好起来了。
对于当下东莞楼市来说，不同群体需求的房子市场冷热程度相差很大，例如位置和配套很好的旗峰润府，1号楼已经售罄，加推2号楼了。这就是楼市的分化表现，一个楼盘只有被一座城市中产及以上群体喜爱，它的房价才会形成稳中向上的预期。
对于很多想买二手房的朋友，你可以把租售比对标30年期的国债收益率，现在收益率2.31%左右，再用二手房的年租金除于这个收益率，大概可以清楚这个二手房的真实价值。例如一套年租金3.6万的房子，除于2.31%，房子二手真实售价大概156万左右，这个算法适合东莞80%的二手楼盘。
房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。