在西安，烂尾楼比较常见，而烂尾商业却不多见，何况还能烂尾10多年，这就是西二环黄金地段地标商业——集乐里购物中心（前身土门街心花园）。

曾因资金链断裂、被全资收购，多次官宣开业、多次延期，经历12年的烂尾后再度低调开业（仅部分），但商业惨淡、人气凋零、现场破败...小编实探后都不敢相信这是刚刚开业的地标商业，这简直是城市是伤疤！

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历时12年“挤牙膏式”开业

但电梯停运、商铺搁置、人气凋零...

说到西二环土门集乐里大家可能还比较陌生，但说到土门街心花园，相信很多人都知道。位于西安市丰镐路与西二环十字东侧，土门街心花园曾是城西市民最乐意前往的去处，里面有游乐场，有长椅，悠闲娱乐、遛娃遛弯都不成问题。

按照规划，2012年左右，原本热闹的街心花园被拆除，然后围挡起来做商业开发，地下建商铺，地面还是公园。根据公开信息显示2012年10月26日正式开工，投资约5亿元，东西长400米、南北宽70米，设计为下沉式广场，总规划共地下三层，负一、负二层为商业综合体，负三层的大型停车场能同时停放1000多辆车，该项目建成后，可提供7万㎡经营面积，就业岗位3000多个。

街心花园规划图

规划很美好，现实很骨感。该项目工程进行了一半，资金链出现断裂，长期处于搁置围挡停工状态。按照原本约定2018年商铺交付，也因停工延期无法交付。2018年年底被西安万商文创置业有限公司全资收购并复工，但引入新的投资方以后，也没有相信中的那么顺利，根据莲湖区官方多次回复来看，从2019年到2020年多次延期，真可谓建设过程曲折坎坷。房博士对该项目前前后后的节点做了梳理，可以更直观的看出曲折过程。

信息来源：根据公开信息整理

因此，在这样的大背景下，听说西二环土门集乐里商业（街心花园）开业了，作为一个在土门商圈生活十多年的城西人，真的非常兴奋。毕竟这个商场作为西二环地标商业，承载了西郊人的希望，也是城西人的伤痛，从拆除、规划、建设、停工、烂尾已有12年，听到开业的消息内心还是喜悦的，抱着好奇的态度去实探看看。

图：2月5日集乐里下沉广场实拍

从现场来看，确实是1月15日开业了，但只是下沉广场部分商业开业（负一、负二商业未开），开业商户仅有五六家，包括瑞幸咖啡、米旗、京东之家、华为、oppo、以及坚蛋健身俱乐部，小编上午9点多去的现场，开门营业的只有米旗和瑞幸咖啡，其他都是大门紧闭未营业。在现场观察半个小时左右，也就偶尔有瑞幸咖啡的外卖小哥进出，其他几乎没有人流量。

图：2月5日集乐里下沉广场实拍

而现场的公共设施也是停运状态，从地面前往下沉广场的两部电梯都未运行，且电梯上的树叶等杂物也并未清理，下到下沉广场商业区域，也没有音乐等渲染氛围，整体给人的感觉是冰冰冷冷，体验感非常差，相信来过的人不愿意再来第二次。

真不敢相信这是刚刚开业不到一个月的商业，几乎是萧条、倒闭的景象。

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部分商业复活

但90%仍然搁置、烂尾

根据集乐里购物中心规划，总建筑面积达8万㎡，项目整体规划为三层,涵盖影院、国际时尚美妆、家庭中心、时尚餐饮新零售超市、家居服饰等业态,打造城西全生活体验式商业中心。

集乐里商业总体规划

按照规划：负一层为国际尚品、黄金珠宝、影视时空、臻味食旅，潮流品牌聚集地。负二层为奇趣童玩、燃脂健身、潮品小铺、魅惑地带，汇聚国际二线、国内一线大牌。

集乐里接铺商家展示

从现场接铺仪式展示图上，能看到已招商商家有二十余家，其中除了运动品牌和智能手机品牌以外，其他餐饮、娱乐等分类品牌上表现的不尽人意，几乎没什么知名品牌。

实际上，从前面提到的部分商业开业（下沉广场部分）也能看出，入驻品牌吸引力也是不够的。其次是，目前已开业的下沉广场商业，仅仅是负一层很小的一块，如果说已开业的这一部分商业惨状令人惋惜，那负一和负二层其他商业现状则会让你更加绝望！

集乐里负一和负二层商业内部实拍

根据现场实地踩盘可以能出，整个负一和负二还没有一家入驻商业，内部部分地面还没有完成地砖铺设，还有大量的装修垃圾，工人宿舍和休息区杂物等尚未清理，商铺基本上隔断已见雏形，整体上处于半竣工的状态。

此外，负一层也有少量商铺广告牌上显示正在装修中，但根据现场情况来看，大概率是先拉起了围挡，至于是否装修入驻尚未可知。

至于该商业到底什么时候能够全部开业，从现场工作人员聊天中得知：

1、集乐里购物中心商业招商非常差，招不到商家入驻，更别谈开业；

2、工作人员透漏，之前有购买商铺的业主因为延期、不能开业等问题维权要求退款，部分商铺可能还存在纠纷，从业主的投诉内容也可以看出；（业主投诉：在2015年-2018年期间，购买这里的商铺，一并签定了为期5年的返租协议，开发商每年按购铺款的8%-12%定期支付商铺租金，返租金额逐年上涨。但是从2017年以来，开发商一直未向业主支付返租款。）

3、从本次部分商业低调开业现状，也暴漏出运营、管理上的问题；

至于剩下90%大体量商业何时能够真正开业，感觉还是遥遥无期！

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8号线预计今年开通

“集乐里”是否有转机？

其实，集乐里商业的困境并非个例，与之相对的东二环幸福林带环球港地下商业也是同样情况，都困于“地下商业魔咒”。

此前也有不少纷纷提到，8号线开通，或将迎来转机。集乐里同样占据了西二环黄金地段+8号线土门站位置，向南一站路在金光门实现5号线换乘，向北一站路在开远门实现1号线换乘，8号线的开通，不仅可以带来整个二环沿线的人流，还可以通过1号线和5号线吸引人流量。

但房博士觉得就算8号线开通，对集乐里商业作用有限，面对地铁带来的人流量，该项目更应该关注自身的问题：一是加快商业的招商，尤其是网红品牌的引进；二是加速已招商商业的装修入驻；三是加强商业运营，让城西人愿意来此处打卡购物；四是提升地面公园设施和体验感，让周边市民愿意来这里遛弯遛娃。

集乐里购物中心还能火起来吗？欢迎评论区留言讨论