自9月29日深圳楼市新政颁布以来

市场反应积极

信心回归

新房项目销售成交喜报频传

二手房单日成交量也多次

刷新近年高点

10月1日—26日

新建商品住宅网签认购10030套

房认购量破1万套大关

9·29政策出台以来，市房地产业协会、市房地产中介协会组织举办“房交会”“好房节”等宣传推介活动，各家企业抢抓市场热销契机，积极开展各类促销活动，各大项目现场人头攒动、购销两旺。

据统计，10月1日—26日：

全市新建商品住宅网签认购10030套

合计102.93万平方米

日均认购量约390套

近4万平方米

这将是近年来深圳新房市场交易量的新高

据了解，认购量有别于备案量，通常购房者支付定金后便会签署认购协议，但仍未完成购房手续，能反映房屋的实时销售情况。

此外，深圳市住房和建设局官网公布的数据显示，10月1日至26日，深圳一手房成交量为2843套，较9月的1686套增长了68.62%。

“破万套的认购量和超2000套的备案量充分反映了新房市场的火热。”美联物业全国研究中心总监何倩茹说。

9月及10月房屋成交量的数据对比 （图源深圳市住房和建设局官网）

深圳自9月29日发布楼市新政后

相继出现两个“日光盘”

龙华区深业上城学府、光明区中建观玥项目分别于10月13日和19日开盘后售罄，这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。

上城学府开盘现场（图源深业集团公众号）

特别是中建观玥项目推出住宅192套，认购登记比例超过1:10，一个半小时就售罄。

中建观玥开盘现场

除成交量的明显上升外，何倩茹认为，新房市场最明显的变化即外地购房者涌向非核心区。

其中，龙华区和光明区的市场反响尤为热烈。9月29日深圳楼市新政松绑了政策限制，非深户无需缴纳社保和个税即可在非核心区购房。

二手房认购量靠近“繁荣线”

在新房热销的同时，二手房市场也见证了市场复苏的步伐。

乐有家研究中心监测显示，10月1-27日，深圳二手房网签量（合同录得量）已达到6811套，日均网签252套，以此趋势计算10月总网签量已提前预订7000套，且有望冲刺8000套。

同时，截止到27日，10月二手住宅过户4989套，已经达到荣枯线水平，全月有望接近6000套。

价格方面，据乐有家监测，“十一”黄金周期间二手房议价率降至8%，尤其以300万元以下低总价段房源和500万—800万的改善型房源的议价率收窄明显。

随着成交量的稳步回升，二手住宅价格有望扭转连续12个月的下降颓势，房价将实现“止跌回稳”。

据乐有家研究中心公布数据，2021年1月深圳二手房网签量曾达到近9000套的水平，但随后进入下行区间，最低谷时月度网签量仅1000套出头。

而今年3月开始，月度网签量有了明显的回升，持续多月围绕5000套的“荣枯线”波动。

记者在走访楼市过程中了解到，深圳楼市新政颁布后，二手房市场销售产生了分化现象。

一部分房主取消挂牌不再售卖，一部分房主则收缩议价空间。何倩茹说，新政激活了楼市销售的热情，此前二手房的议价空间在10%—20%，如今缩窄至5%左右。“还有一些本不打算卖房的客户，看市场不错，选择将房子挂出来试水。”

“从当前的备案量来看，10月份的新房市场和二手房市场应该都能冲到今年备案量的最高点。我们相信，新政提振了整个楼市，最终新房市场和二手房市场的备案量表现均较为可观。”何倩茹说。

综合来源：深圳特区报、南方都市报、搜狐焦点、圳市住房和建设局官网等。

【免责声明】

本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。