原创 花椒地产人

刚刚过去的5月，有幸见证房地产无底线的历史记录

过去两年为了让资本流向国家需要发展的板块，国家打破了房地产行业的“赚钱效应”，从而让路给产业升级，这从近期老美对我国出口的关税实施细则中就可以看到。

今年开始，关于房地产的新政发布间隔时间越来越短，尤其是央行517政策发布，正式表面态度，宣告社会经济迫切需要房地产的活力恢复，急需通过稳楼市预期，去改善民生和居民不敢消费的观念。

首套房15%，二套房25%，还全面取消商贷的利率下限

这种感觉就像给瘫痪的人灌春药，最后还带去商K耍

其实然并卵。

大家缺的不是首付，是未来30年不失业不断供的信心！

随着一线城市的全面开放，结果远比现实更可怕！‍

以前楼市热的时候，一星半点政策，都能点燃大家的激情。

现在呢？大多老百姓都不CARE了。

真相是什么？

现在70%的公司，都在裁员降薪，有些小公司，已经直接倒闭注销或转让了。

体制内会稳？听说不少单位很久都没出米了！

就连我打网约车都是客客气气的，说不准哪天成为同事！

扯远了，继续说房地产。

01房地产需要快速脱离系统性紊乱

中国楼市短短几天的变化，颠覆了许多人的认知。

上海这座魔都竟然也实行首付20%，广州也实现了一把脱光，仅需半年社保，首付15%，而深圳就抄袭上海！

北上广深四大一线城市中，只剩下北京！

因此，这么多年来对楼市的批评声音，对炒房的指责，对市场的抨击，在一瞬间都翻开了新篇章。

所以——

北京首付30%

上海首付20%

深圳首付20%

广州首付15%

杭州首付15%

全国首付：15%

以上，全部都是历史最低！

楼市到了一个前所未有的时刻！因为它隐含着，房地产行业出现了系统性混乱，只能依靠高纬度选手盘活市场！

结果就是：随着一线城市的全面放开，开启了中国楼市由高端向低端的降维打击！

02三四线城市最后会成为牺牲品

毫无疑问的是，一旦一线城市完全放开，并且完全彻底脱光后，它们就与所有低能级城市站在了同一个竞争维度上。

这将对其他所有线城市构成严重利空！

举个例子：以前就算你有钱，但是由于限购等政策你买不到，而现在告诉你，不但能买，而且首付门槛比以前降低一半，你会选择购买一线城市，还是购买你所在的省会城市？‍

看似是选择题，却是对一个家庭未来命运的重大抉择！

稍有能力、认知又足够的人，没有人不想追求更好的生活。

因此，当15%的首付政策推出时，一线城市对所有二线城市的竞争就开始了！

同理可推，所有二线城市也将对三四线城市进行竞争！

高能级城市将竭尽全力吸取一切低能级城市的资源。

比如说买房即可落户！比如说更高的学区！比如说更多的就业选择！对这一切，低能级城市基本无招架之力！

随着人力和财力不断向上流动，一线虹吸二线，二线虹吸三四线！最终的结局就是：三四线是这一次大救市的代价！

沈阳租房能落户，也能享受优质配套！

抢人抢资源大战，已经越来越没底线！

沈阳从6月1日执行落户政策“新十条”，不但取消前期积分落户等限制，开启无差别模式。其中，租房即可落户是同等副省级省会城市中第一个推出。‍

这次救市明显感受：楼市可操作的空间似乎并不多！

最后，只能将救市的核心逻辑放在降低购房门槛上。无论是刚需还是改善，都是强行拔高层次。即便整个家庭的杠杆率已经超过65%，仍然选择让家庭再次增加杠杆来挽救市场！

03本轮救市的最长药效是2个月

今年前四个月的销售面积相较于去年前四个月下降了超过五分之一，销售额下降了超过四分之一，正因如此，才觉得5月17日的全面调控的合理，新一轮全面救市政策开始。

在新政策的促进下，二季度中心城市的成交量开始回暖，这是一个大势所趋，最近深圳、广州、上海的许多楼盘都迎来了长时间未见的爆满场景，甚至出现房企回收折扣。

上海部分楼盘热销喜报

回顾过去的救市措施，效果都难以维持超过两个月，然后市场就会恢复平静并出现下跌趋势。

去年，北上广深四大一线城市取消认房认贷政策的当晚，有不少开发商宣布取消折扣并通知要涨价。然而，这种兴奋状态并没有持续超过两个月，开发商们很快又回到了降价促销的老路上。

这一次结果也可能是一样，因为这是宏观环境和房地产现状共同决定的，那些期望某一大举措可以扭转房价趋势的人洗洗睡吧

一方面，没有足够的动力来支撑房价上涨。

人口数量在下降，需求也在下降，低收入与高房价之间的鸿沟仍然存在，供大于求的现状并未改变，一切迹象表明，房价没有上涨的基础。

另一方面，从官方的行动和态度可以看出，并没有刺激房价上涨的意愿。

2023年我国生育率全球排名位于倒数第二！国家正常的生育率要保持在2.1左右，也就是一对夫妻至少生两个孩子，才能保证这个国家不会陷入老龄化和少子化的危机。按照我国14亿人口应该每年有2000万新生儿。我国2023年只有900多万新生儿，在生育率只有1.0左右，不及安全线一半，排名全球倒数第二，比日本还低，仅比韩国高一些，其中上海生育率为0.6。

04房地产和土地的使命正在被取代

过去，中国金融体系的底层资产一直都是土地和房地产

新一轮大举措救市的目的是为保卫房地产市场，而非刺激市场。换言之，救市就是为了保卫中国金融体系的传统底层资产。

土地和房地产作为信贷的底层资产，引发了大量存款，是广义货币和流动性的基础，也是金融资产（利率）的定价锚，是整个经济体系的信用基础。

随着近三年的楼市调整，房地产市场出现量价齐跌的情况，导致底层资产出现动荡。一方面，由于土地和房地产价格下跌，作为金融系统的定价锚，导致金融资产价格下跌，进而引发金融系统的不稳定。一方面，作为商业银行系统的抵押资产，土地和房地产价格下跌使得商业银行的贷款扩张能力减弱，触发反向乘数效应，导致广义货币和市场流动性迅速萎缩，甚至出现流动性风险。因此，保卫传统资产实际上是打响了中国金融体系的保卫战。

在保护传统底层资产的时候，同步也在建立中国金融体系的新底层资产。

那么，国家新重构金融体系的底层资产是什么？

是以国家信用为背书的国债

去年增发一万亿特别国债，今年增发一万亿超长期国债，表明中国试图通过发行国债来重塑金融体系的底层资产，以取代房地产，从而稳定金融系统。

这种底层资产模式也是国际通行的做法。

目前全球发达经济体金融体系的底层资产，都是国债。

简单来说，过去中国的发展模式是以房地产为主导，推动经济增长并促进消费。然而，未来的发展将由国家来推动，通过发行国债并以国家信用为背书。

普通人怎么避免成为韭菜？

第一，不要与大势对抗，没有人可以战胜形势，更不认为自己在抄底，你只是买一套住着舒服的房子，最重要的是，不要盲目下判断和做决定。

第二，三四线城市除了自住房，一定要趁着这波大规模救市的机会全部清仓，这些城市的房地产已经没有任何机会，库存最高、去化最困难、无论何时跌幅都会最大。

第三，一二线城市的核心外围区域和板块，包括所有五年内兴建的新城，或者十年内都没发展起来的板块，可以视为三四线楼市，库存最高、去化最困难、还会下跌，不会有任何机会。一定要远离！

第四，切记！不要再只看中便宜，但凡有人还在给你说未来发展的，一定要保持警惕，远离，不要再有任何往来！无论对方是朋友还是亲戚。

第五，对于有上升野心的人来说，现在是一个很好的机会。因为核心一二线城市已经基本松绑、入手门槛最低、利率最低，大多数已经放开购房落户政策，这是时代给予你的机遇。

第六，不要盲目相信任何人！立场决定观点！要学会审慎思考，要学会怀疑精神！