昨天在群里和群友聊到了一个问题：2021年，高位买房和高位买基，哪个更惨？ 一，高位买基金有多惨，大家都很有发言权。 从2021年到现在，基金的平均亏损应该在30%左右。也就是如果高位买100万，到现在平均亏损30万上下，只剩70万。 但好的是，如果真的有100万，正常来说基金应该很少有人是完全高位梭哈的，正常会分批买。比如2021年买50万，2022年跌下来之后陆续再加仓50万。最终的实际亏损可能在20万附近比较正常。不过就算是亏20万，那也是非常的惨了。 二，高位买房同样也很惨。 2021年房地产还没炸雷，房子还是比较火热的，但从恒大炸雷，出现烂尾楼开始，整个房地产市场就开始直线跳水。到现在已经低迷3年了。 最惨的肯定是那些买期房买到烂尾楼的，不仅房子没到手，还背了一身的债。 如果不是烂尾楼，惨不惨主要是看具体的跌幅多少，每个地方的房价表现都不同，可能惨烈程度不一样。 但因为房子是自带杠杆的，即使跌幅不大，也会非常可怕。跌20%就把首付亏光了，跌30%房子就成负资产了。 因为杠杆所以房子涨的时候赚得盆满钵满，但一旦下跌也会亏得特别惨。 所以如果是2021年贷款买房，理论上买房的亏损应该是比基金惨很多的。 三，但感觉还是买基更惨 但昨天群里聊天，大多观点还是买基金比买房惨，主要原因有几点。 1. 房子如果是自住的话，不会一直关心房价，对涨跌不敏感，就算跌了也不难受。 2. 如果不是最高点入场，其实跌不多。 有一个小伙伴2020年上海买房，现在上海的房价只是回到2020年的水平，基本没亏。 另一个小伙伴买在福州核心区，说福州核心市区的房价基本上没跌，还是比较稳的。 但同期买的基金，都亏很多。 3. 而且如果早一点买的，比如2019年买的房，到现在其实还是有不错的收益。 所以昨天聊完，大多数人还是觉得买基金亏钱比较惨。