随着最新楼市数据的公布，2024年1月份全国百城二手房均价环比继续下跌0.56个百分点，降至1.52万元/平米，延续了自2022年起的下跌趋势，并且是已经连续21个月的下跌。这意味着自2022年以来，中国楼市经历了前所未有的调整期。这样的调整期，对于许多购房者、投资者以及楼市相关从业者来说，都是一次严峻的挑战。尽管每个月的环比跌幅看似不大，但累积效应却不容忽视。当这些微小的跌幅累积起来，就形成了明显的市场下行趋势。

值得注意的是，这里的均价只是一个总体水平的反映。实际上，在楼市调整的过程中，不同城市、不同区域的房价表现差异显著。一些热门城市的核心区域，由于资源集中、需求旺盛，房价相对较为稳定；而一些非核心区域或三四线城市，由于人口外流、需求不足等原因，房价下跌幅度可能更大。

此外，即使是同一城市内，不同小区、不同房型的房价也有较大差异。一些老旧小区、非学区房等，在楼市调整中更容易受到冲击，跌幅可能超过平均水平。这也是为什么一些网友会感叹，他们所在的小区短短两年内跌幅达到了30%-40%。笔者小区最近3年以来二手房售价也已经下跌了30%，跌幅还是比较大的。

房价下跌了那么多，不仅是最近几年买房的人后悔，就是没有卖房的人也非常后悔。比如杭州的小龚就因为错过卖房后悔不已。2023年3月，杭州二手房市场迎来回暖，成交量突破万套。小龚位于滨江区的一套89方学区房，因其优越的地理位置和学区属性，成为了市场的热门选择。在当时的行情下，小龚以略高于500万的价格挂牌出售。

不久，便有一位意向买家表示了对这套房子的兴趣。然而，在交易过程中，双方却卡在了中介费的问题上。按照中介机构的收费标准，这套总价500多万的房子，买卖双方需各承担5万块中介费。买家提出要求房东小龚承担一半中介费，但在小龚的认知中，中介费一直是由买方承担的。因此，双方未能达成一致，交易最终告吹。

如今，随着房价的下跌，小龚的这套房子只能卖到400多万，比当初预期的少了近100万元。面对这样的结果，小龚深感后悔。他意识到，当初因五万中介费而放弃的交易，不仅让他错过了最佳的卖房时机，还导致了房产价值的巨大损失。

对此，小龚虽然后悔，但是他也表示，房价都跌了这么多了，他也不卖了，留着自己居住。他抱着对未来的乐观态度，期待着房地产市场的复苏之日。而对于众多人心中的疑虑——中国的房地产市场是否还会重拾升势，这确实是一个引人深思、触及心灵的问题。

老实说，我国房子还能不能反弹上涨？对于这个问题，几乎每个人都有自己的看法，但基本上是谁也说服不了谁，毕竟谁都无法预测未来，而过去的经验也不足以给出相对准确的答案。

尽管普通人的预测可能缺乏说服力，但那些在房地产市场摸爬滚打多年的资深人士，他们的观点或许值得我们一听。

这里，我们不得不提及两位具有代表性的人物——融创的孙宏斌和地产传奇人物李嘉诚。他们的经历和见解，或许能为我们提供一些启示。

孙宏斌，这位被誉为“白衣骑士”的融创老板，虽然在债务问题上曾遭遇困境，但他成功重组债务，最终实现了东山再起。这不仅展现了他的魄力，也证明了他的独特眼光。尽管有人质疑他在投资决策上的判断，但孙宏斌的义气和决心让人敬佩。他不仅在乐视和万达陷入困境时伸出援手，即便知道可能面临风险，也毫不犹豫地投入巨资。这种勇气和决心，正是他能够在困境中迅速崛起的关键。

在房地产领域，孙宏斌的专业知识和经验无疑使他成为了业内的佼佼者。他与王健林等人并驾齐驱，被誉为内地的“李嘉诚”式人物。对于大家关心的房价问题，孙宏斌认为，未来3-8线城市将面临较大的销售压力。由于供应量大而需求增长较弱，当市场出现问题时，开发商可能会选择降价销售。

然而，对于降价的幅度，孙宏斌也表达了担忧。如果房价跌幅超过30%，那么对整个房地产行业和经济发展都将造成不可承受的冲击。我们必须承认，房价的大幅下降对于房企来说是一个巨大的挑战。房价是房企主要的收入来源，一旦房价大幅下跌，企业的盈利能力将受到严重影响。当降幅达到三成时，许多房企可能面临严重的财务困境，甚至有可能走向破产。这种情况下，孙宏斌的言论无疑是对当前市场形势的一种客观反映。

对于李嘉诚，李嘉诚就未来房价趋势发表了深刻见解。他直言不讳地指出，在接下来的五年内，房价将面临重大的调整。这是因为过去几年的需求已经几乎被完全释放，未来市场将遭遇“需求干涸”的困境。此外，当前的房价已经飙升到许多城市家庭难以承受的水平。李嘉诚的这番话揭示了楼市目前的两大核心问题：供需失衡和高房价。这也从侧面解释了为何他会选择退出房地产行业。他的观点不仅准确指出了楼市的现状，也为我们提供了对未来房价走势的深入思考。

可以看出李嘉诚和孙宏斌对我国楼市的看法惊人的一致，都不看好未来几年房地产行业的发展，持有悲观态度，但是与此同时，他们两个都不完全看跌楼市，都认为未来一二线热点城市的楼市还有比较大的发展空间。房地产行业跟大多数传统行业一样是民生行业，只要人们对住房的需求一直存在，这个行业就不会一直发展下去，就像发达国家行业体房地产已经发展上百年了，现在不一样很繁荣吗？和其他行业一样，房地产行业也不可能一直处于巅峰，房价会有低谷也会有高峰。

最近几年以来，我国楼市分化现象越来越明显，其实，所谓的刚需，其实现在也在不断地演变与分化。当刚需求得到满足后，便逐渐升级为改善需求，人们开始追求更高品质的住房。与此同时，原先的刚需在市场中逐渐减少，被更高层次的需求所替代。这种需求的升级与转变，正是社会发展的体现，也是房地产市场不断前进的动力所在。在这个过程中，我们不仅要满足人们的居住需求，更要引导他们追求更美好的生活品质，为社会的持续发展贡献力量。

也就是说，以后一二线热点城市的优质房产还会随着楼市回暖而继续上涨，但是对于三四线城市大部分房子来说，就算楼市回暖，这些房子与品质好房的价值差距也会越来越大。