根据成都市公共资源交易服务中心公告，4月19日、23日林家坝板块将供应2宗涉宅用地，这是今年继中铁建竞得31亩地块之后，林家坝板块再次供地。
值得一提的是，2023年林家坝出让的3宗土地均为熔断成交，2024年出让的31亩地块在取消清水限价后，吸引了10家房企参与竞拍，举牌轮次高达55次。
而本次2宗待出让用地距离相近，均位于锦江大道以南且地块面积适中，拿地总价相对可控，预计又将引发新一轮争抢。小全全通过实探地块所在板块，了解到宗地以及区域的最新情况。
01
生活配套规划落地，区域开发进程加速中
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村11组
净用地面积：28.2588亩
用地性质：住宅用地
容积率：2
起拍楼面地价：17500元/㎡
拍卖时间：2024年4月19日
28亩宗地实拍图
从现场来看，宗地部分已实施打围，无未拆除的构(建)筑物，有部分土方建渣。根据出让要求，宗地内的土方建渣由竞得人自行清除，并承担相关费用；在后期开发建设过程中，若发现地下管网需迁改及其他任何需要竞得人另行处理的地下状况，由竞得人负责迁改(处置)并承担费用。
28亩宗地周边规划道路实拍图
目前宗地邻近周边均为待开发土地，规划道路部分已形成，有一条非铺装道路可到达宗地位置。
此外，因地块位于柳江未来公园社区，建设开发还需按照《成都市未来公园社区建设导则(2022年版)》、《成都市未来公园社区规划导则》明确的建设指标体系进行设计，严格执行新能源车位、多级社区海绵设施等建设指标要求。
宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟社区1、11组
净用地面积：52.4638亩
用地性质：住兼商用地（商业兼容比例5％-10％）
容积率：2.5
起拍楼面地价：16500元/㎡
拍卖时间：2024年4月23日
52亩宗地实拍图
从现场开看，宗地部分已实施打围，无未拆除的构(建)筑物，有少量土方建渣，宗地西侧有少量文勘形成的探坑，文勘形成的探坑由成都市锦江区人民政府负责在考古完成后回填。
地块同样位于柳江未来公园社区，需严格执行新能源车位、多级社区海绵设施等建设指标要求。同时按规划要求，要预留出地下公共通道的接入条件，而上述公建配套设施由竞得人承担建设费用，并与出让宗地的建设项目统一规划，同步实施，同步竣工。
周边规划道路部分已形成，宗地东侧规划道路已完成铺装，目前只可前往交子峯萃项目，暂未对外开放。
两宗地块2公里范围内，位于北侧的58数字生活城、锦江数智产业港、新能源汽车商贸城三个片区生活配套已较为完善，可与出让地块共享配套——
锦江大道实拍图
交通方面，两宗地块位于锦江大道南侧，路网仍有待完善，不过周边有三环路、绕城高速、天府大道、天府国际机场高速等城市干道；轨道交通上有已开通运营的6号线，还有规划中的地铁9号线林家坝站以及在建中的地铁30号线，待建设落地后轨道出行非常便捷；
58神奇空间实拍图
地块周边有白鹭湾湿地公园、华西附二院锦江院区、华西锦江分院（在建）等生活配套；商业主要为锦江大道北侧的社区底商以及58神奇空间，还可沿锦江大道快速到达金融城商圈和华西LIVE528、伊藤洋华堂等商业综合体。
林家坝TOD一体化城市设计土地控规
尽管林家坝片区目前还在建设起步阶段，但从公布的土地控规来看，区域内的配套规划齐全完善。除了成师附小、盐道街小学和川师附中等优质教育资源，未来教育资源的密度和质量有所加强之外，商业项目、公园绿地、医院、社区综合体等项目均在规划范围内，全部呈现后宜居属性有望大幅提升。
02
三大重磅项目叠加，利好区域快速、稳健发展
两宗地块西邻金融城三期河东片区，北侧为58数字生活城，以东则是白鹭湾板块，地理位置优势突出。在林家坝TOD一体化设计范围内，片区还规划了中国生物科创谷和柳江未来公园社区两大重磅项目。三大重磅规划项目叠加之下，片区未来发展潜力巨大。
林家坝TOD效果图
按照规划，林家坝TOD为组团级TOD（规划中的9号线与20号线的换乘站点），总体将形成“一心两轴四片区”的规划结构。即围绕TOD核心区布局商业配套、医疗配套及生态绿地，形成TOD综合服务中心，营造全时消费和活力产业场景，并在站点外围布局住宅和学校等公建配套，形成高品质宜居社区。
在2021年底的锦江区政府工作报告中，就提出“再建一个产业锦江”发展路线，计划在未来五年打造“一道九园”，将锦江大道提升打造为科创大道，串联发展九个智慧产业园区，中生科创谷是锦江区规划的“一道九园”中的九大产业园区之一。
中生科创谷效果图
2023年4月27日，锦江区与中国生物签订合作协议，双方将共建中国生物科创谷。中国生物科创谷占地面积3.69平方公里，以TOD模式推动实施，呈现“一心双轴、一环七板块”的空间版图，主要发展生物医药产业。项目总投资500亿元，建成后将新增载体500万㎡，将依托成都生研所及周边用地，打造集生产、生活、生态于一体的全链式生物医学产业集群聚集区。
此外，2023年4月成都正式启动第二批共50个未来公园社区建设，地块所在的柳江未来公园社区入选，片区将着力构建“生物科技未来版图、产城融合未来社区、城园共生未来场景”，打造中国西南生物经济科创高地。
03
市场热度高，拿地房企需抢占“产品”高地
2021年至今板块内土地出让情况
从土地市场来看，近些年土地出让速度明显加快：2022年锦江统建竞得24亩宗地，成交楼价12755元/㎡，清水限价26300元/㎡；2023年供应速度加快，区域内共成交3宗纯住宅用地，成交楼面价14900-18400元/㎡，住宅清水限价30000-35000元/㎡，均触发熔断出让；2024年中铁建竞得31亩地块，成交楼价已经来到了22400元/㎡，市场热度正在不断攀升。
从新房市场来看，首改、再改的面积段产品居多。目前4宗土地打造项目已亮相，万科朗拾交子于2023年10月率先入市，首开销售10亿元，共规划了18栋6-16F纯板式住宅，户型面积段95-143㎡。项目最新批次于4月8日取证，推出44套房源，参考价28889-33050元/㎡；
能建锦誉府实拍图
能建锦誉府规划6栋15-17F小高层建筑，主力户型建面约143㎡，2024年3月推出的2栋共136套房源均已售罄，预售单价约33946-38465元/㎡；
此外，交子峯萃今日取证，中交锦江颂也预计于本月取证完成首开。交子峯萃为纯人才公寓项目，规划了8栋8-18F的洋房、小高层，建筑主力户型约78-121㎡，首批次推售了4栋共150套房源；中交锦江颂规划了7栋14-16F板式小高层，建筑主力户型约143-170㎡，后期将引入龙湖物业管理。
近年来，锦江区的土地和新房供应主要集中于锦江大道两侧。从三圣乡到白鹭湾，再到金融城三期河东片区，呈现出多个高品质楼盘。随着区域市场热度的走高，多个改善项目己经清盘，而2023年雍景竞得的白鹭湾100亩用地，是目前白鹭湾板块唯一未推售楼盘。
随着一宗宗土地的陆续出让和市政道路建设启动，林家坝板块未来将成为又一个新兴居住板块，并与白鹭湾、金融城三期河东片区连片发展成型成势。因此，对于拿地房企而言，竞拍时不仅需要一些“实力”，后期更需要做好产品力脱颖而出的准备。
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