随着楼市的火爆，最近常有朋友打电话来咨询，问的最多的就是楼层如何，户型如何。今天我们就先来谈谈楼层的问题。这方面的资料我在网上搜了一下，介绍的真不少，除去一些楼层忌讳、风水，还有什么电磁辐射往上走之外，我们无法判断好坏，其他还是有不少中肯科学的建议。刨去个人因素，我们就来谈谈大众的选择标准。

首先房子是买来住的，为了达到住着舒服的目的。我们一般按照下述原则选择楼层：家庭人员组成、居住方便安全、视野良好、光线适宜、噪音影响小、防止暴晒等。楼栋按照高度的不同分为多层、小高层、高层。我们简单按照多层和高层来分别比较。

一、多层

多层一般是指4~6层，多采用砖混结构，无电梯，户型多采用一梯两户，南北通透，现在为了提高小区品质，多设计成带电梯的花园洋房。

多层建筑中一层受周围环境干扰较大，如无地下室的话，室内相对潮湿，楼栋周围绿化树木一般高度在6~8米，遮挡阳光、蚊虫较多。另外，一层发生盗窃的概率较大。一般情况下，我们不建议买一层。但同时一层价格便宜，出入方便，如家中有出入不便的老人也是可以考虑的。

二层也存在一层的诸多问题，但相对来说要轻的多。如家中有中老年人，二层是不错的选择。

三层、四层对于无电梯的多层建筑来说应该是最好的楼层了，阳光充足，视野良好、噪音较小，无顶层暴晒、漏雨等情况。同样的，价格在多层中也是属于最贵的。

如果是有电梯的花园洋房，五层我觉得是最好楼层，视野开阔，阳光充足，电梯出行方便。屋顶层优缺点都非常明显，优点同五层，缺点冬冷夏热、屋面漏雨。

所以有电梯多层，我的最佳选择倒排是五层、四层、三层、二层、顶层、一层。无电梯是三层、二层、四层、五层、一层、顶层。

二、高层住宅

高层住宅建筑我们一般是指6层以上，33层以下（有的做到34层）即百米以下，结构形式多采用剪力墙、框剪，又根据布局不同分为板式和点式。高层住宅我们可以分为低区（1~10层）、中区（11~20层）和高区（21层以上），其实各区的优缺点都是非常明显的，主要是看你看重的方面。我买高层的初衷就是要电梯使用方便、视野良好、光线适宜、噪音影响小、防止暴晒。那么我就会选择除顶层外的高区，早晚高峰不会出现挤不上电梯的情况。同样的高区也存在水压不够、停电上下不方便、火灾、地震难逃生等问题，但这些问题出现的概率很小，对我的选择不造成影响。但对特别看重这些问题的人来说，在选择可以避开高区。

高层的中区相对来说比较中庸，优点和缺点都不明显，但有一点需要考虑，声音一般是向上扩散的，在中区噪音影响最大，特别是临近干道的楼栋，晚上还是很影响睡眠的。

高层的低区相对于多层的1~2层来说，心里上的压抑感更强，如果周围都是高层，采光和视野都不是很好，出行上因电梯下行需等待时间也较长。但对高区不感冒的人可以选择低区，以得到心里安全的慰籍。其实还有一个好的办法，我们可以根据自己的需要制作一张表格，按照需要打勾，是不是很简单？

以上仅为一家之言，仅供参考。

下一期我们将简单聊聊什么样的户型利用率最大，有需要的可以将户型图传给我。

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