上次谈到了楼层的选择，今天我们来聊聊户型。户型千变万化，个人因思考角度不同，生活阅历不同，选择差异性也很大。考虑大众的选择方向，我们这里只来聊聊什么样的户型是利用率最高，刚需家庭住着最舒服。下面我们先简单说一下两个大的原则。

一、平面布局和空间利用

平面布局宜规整方正，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比宜<2。方正的户型室内家具布置灵活，死角少，利用率最高，且易于清理。同时，方正的户型对人的性格也有潜移默化的影响，长期下来，人也相对豁达，开朗。室内的使用空间功能性齐全，客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能齐备，一个都不能少，布局及交通组织合理，卫生间数量满足家庭需求。

二、采光通风良好

户型南北通透，各主要功能房间如客厅、卧室、厨房、卫生间等均有直接采光，室内通风可形成小循环，冬暖夏凉。为直接利用采光，北方地区板式住宅进深宜在13~15米，南方地区板式住宅宜在11~13米，同时一栋住宅楼的户均面宽不应大于户均面积的1/10。

大的原则说完，我们来细说一下户内什么样的布局利用率最高。

1. 墙面尽量完整，长度满足家具布置

住宅的各使用功能空间应尽量有长直线墙面，尤其是客厅、卧室，最好有两面平行无间断的墙面，满足家居摆放需要。客厅布局中，内墙面应尽量少开门，必须开应开在墙端或末端，保证墙面最少有三米以上的连续性，满足沙发，家具的摆放。

2. 避免大的纯交通空间

纯交通空间是指功能单一的走道，在挑选户型时应尽量避免纯交通空间过大，同时要考虑纯交通空间的综合利用性，是否可通过改造提升有用空间。

3.门位开门要合理

各使用空间的门最好放在纯交通空间上，开向客厅的门不要影响沙发、电视的摆放。卫生间的门要避免对着餐厅。客厅通向阳台、卫生间的门尽量采用推拉门，增加有效空间。

4.管线集中布置，卧室远离电梯

房型铺设管线应尽量集中布置，设立集中的管井、管道间，避免分散布置占用过多的使用空间。噪音较大的上下水管道间及电梯应避免紧贴卧室设置，以免影响睡眠。

5.通风、日照应满足主要功能房间要求

因户型设计不能兼顾各方，所以总有个别功能用房没有直接采光，这种情况下，我们应有一个心理预期，要先满足哪些房间的使用，就我来说，建议按照客厅、主卧、次卧、厨房、餐厅、卫生间的次序选择，两个以上卫生间应有一间有直接通风采光。

6.功能用房布局合理，动静分区

厨房、餐厅宜邻近，洗衣机宜邻近晾晒阳台，卫生间应邻近卧室，书房应邻近主卧，功能分区应满足人们的日常生活习惯。

7.留出后期户型改造的空间

选择户型时可以根据户型剪力墙、梁、分隔墙的布置，考虑后期改造提升的可能性。结构体系有利于空间的灵活分隔的可以优先选择。

大家可以根据上述所述原则分析一下感兴趣的户型。

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