负债约1146亿，昆明交投准备全面“减负”。
最近，昆明交投发布旗下项目推介公告，计划通过出售、合作经营、出租等方式，大规模处置旗下资产。
这批资产中，涉及枢纽曜城、智者山丘等停工缓建盘，还有1300多亩土地。
快来扒一扒，有没有你们想冲的！
近200万平物业招商停工的枢纽曜城有救了？
根据昆明交投公告，此次推介资产分为物业、土地、股权三大类。
先来看物业类资产，包含建成物业和在建物业。
其中，已建成物业总建面约83.6万平，有住宅、商业、车位、写字楼等，覆盖昆明、上海、普洱等地州城市。
这些物业的合作方式，包括出租、出售、合作经营。
已建成物业推介情况｜
图源：昆明交投项目推介文件
其中，北市区源清轩景也在此次推介范围内，涵盖141套未售住宅，以及商铺、车位等。
该项目住宅的市场售价，约7500元/平起。
而在建物业，规模达到约105.6万平，涵盖枢纽曜城、智者山丘2个停工缓建盘。
在建物业推介情况｜
图源：昆明交投项目推介文件
其中，枢纽曜城总体量约60万平，此次推介规模达约47万平，含620套住宅、1816套办公、346套酒店及1948个车位。
推介资料显示，项目合作方式为住宅出售、商业出租、出售、合作经营。
枢纽曜城位于二环边、菊华立交桥旁，地铁4、6号线围绕周边，位置条件非常优越。
早在入市之初，就被宣传为“昆明首个TOD项目”，可以说是昆明交投的重点项目。
当然，项目本身的规划，的确也符合市场的高期待。
按照规划，项目地下3层的设计，集合地铁、公交换乘、地下商业、停车场等配套，吸引了不少买家。
枢纽曜城效果图｜图源：昆明规划局
中指院数据显示，2022年6月项目开盘当月网签12套，成交均价最高曾达到约1.74万/平。
但项目开盘当月，就将225套在建房源，抵押给兴业银行融资。
后来，项目工程进度断断续续，多次停工复工。
楼市君好几次路过项目，都专门留意工程进度，但都没有明显施工迹象。
2022年部分抵押房源｜图源：昆明不动产登记中心
今天（6月24日）上午10点左右，楼市君带着无人机再次前往项目工地。
近距离实探，现场依然没有工人施工，工地一片寂静。
从进度来看，目前枢纽曜城2、3、4号（商品房）建筑已封顶，1号楼（回迁房）建设至20多层；其余两栋商业，均建至10层+左右。
据悉，项目原定交付时间为2023年6月，如今已逾期一年，按照目前情况，何时能交付还不确定。
枢纽曜城实景｜昆明楼市一线摄
智者山丘被推介规模约23.5万平，含821套住宅、536个车位。
项目位于金殿东部的双龙片区，是集医疗、养生、养老为一体的大健康项目，占地面积约350亩，分3个地块开发。
项目2005年就已落地，2017年周转到昆明交投手上。
接手项目后，昆明交投曾重启建设，2022年4月项目官微发文，称多栋住宅、幼儿园都在建设中，并宣布首幢住宅封顶。
就在市场对智者山丘满怀期待时，项目却迟迟未能入市，至今已搁置长达近20年。
如果能顺利找到合作方，上述2盘的工程都有望顺利推进，并早日交付、入市。
智者山丘效果图｜图源：昆明规划局
1339亩土地招商
多个市中心地块在列
再来看土地类资产，共计31宗，面积约1339亩。
从位置来看，这些地块主要分布在昆明主城区，少部分在贵州、临沧等地。
地块类型上，多数为商业、工业、仓储物流等用地，住宅和商住混合用地面积不到400亩。
不过，这些住宅开发价值也比较高，值得一看。
土地类资产｜
图源：昆明交投项目推介文件
比如，苏家村东站新城片区旧改商住用地，规模约9.02亩。
这个地块位于一环内，万象城旁，临近地铁3、6号线，配套优秀，已确定出让保底价为2.1亿元，楼面价约5560元/平。
再如人民西路旁约23.7亩商住混合地，毗邻人民路1979，位置优秀。
该地块已是净地，具备即刻开工的条件。
还有大波村城改地块，地处北部山水新城，包含26.56亩住宅用地和42亩商住混合用地。
东市区凉亭板块和方旺片区，也有宅地在推介清单中。
部分土地资产位置｜
图源：昆明交投项目推介文件
股权类资产，包含4家公司股权。
具体为，昆明交投持有的诚泰保险4.96%股权、富滇银行3%股权、云南机场集团18.63%股权、国开思远2.96%股权。
昆明交投将对这些公司股权，进行转让。
昆明交投资产转让公告｜
图源：昆明产权交易所截图
负债约1146亿元未来将聚焦主业发展
说到昆明交投，大家应该不陌生。
这是一家成立于2003年的市属国企，全称为昆明交通投资有限责任公司。
经过21年发展，昆明交投已形成以交通、城市服务为核心主业，地产开发为辅的多元化投资运营集团。
截至2023年，公司资产总额达1915亿元。
2022年、2023年，昆明交投还连续入围“中国企业500强”，在“云南企业100强”中综合排名第8位。
｜图源：昆明交投项目推介文件
那昆明交投为何要大规模处置资产呢？
公司给出的理由是：聚焦主业，加快产业结构优化调整，拟就部分资产进行优化、整合。
而优化资产的背后，是昆明交投不得不重新整合，优化债务结构。
公司2023年年报显示，截至2023年，昆明交投负债总额约1146亿元，相比2022年底增加约79亿元，债务规模持续扩大。
昆明交投负债情况｜图源：公司年报截图
另据公告，截至2023年，昆明交投逾期金额超过1000万元的债务，有8笔。
仅这8笔债务，就有约7.3亿元。
逾期原因，涉及债务重组、短期资金流动压力大等。
不过，这8笔逾期债务，部分已在今年结清，部分已与债权人达成和解，确定展期。
昆明交投2023年债务逾期情况｜
图源：联合资信评估报告截图
面对这样的现状，昆明交投将手中部分土地、项目公开招商，寻找合作伙伴，其实是一件好事。
这意味着，停工项目将有望顺利推进，公司也能回血缓解压力。
那么，这些优质项目，有你看好的吗？
留言区来聊一聊。
