与9月份的环增138%相比，10月北京二手房市场恢复平静，成交有所降温。

成交放缓，挂牌量较新政前增加13%

据北京市住建委官网数据显示，10月北京二手房累计成交12062套，网签面积约101.89万㎡，环比分别减少约24%和25%；二手住宅共网签10655套，累计成交面积约95.41万㎡，环比同样降低约25%和24%。

价格方面，根据麦田房产数据统计，10月北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）和上月相比下降0.2%。虽然挂牌价波动不明显，但从实际的成交价来看，很多区域的二手房成交价较今年二三月份已有明显下滑。

和挂牌价微降相比，一个更明显的趋势是下调挂牌价的房源比例明显增加，10月份调整挂牌价的房源中，调低挂牌价的房源占比比上个月增加11个百分点，随着市场成交放缓，越来越多的业主想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力，加快成交。

截至目前，北京商业贷款“认房不认贷”政策已落地近两个月，整体来看，因置换需求的二手房挂牌量也在随之增加。从北京链家官网来看，目前真实在售的二手房源共有144219套，相比8月份127785套，挂牌量增加约13%。挂牌量仍处于相对高位。对于买房人来说，可选择空间更多了。

议价空间达年内最大

但对卖方来说，买方可选空间变大，意味着观望情绪增加，想要快速卖房的业主，不得不在成交时有更多的价格让步。

据麦田房产监测数据显示，10月份，北京二手房成交房源议价空间较9月扩大1.66个百分点，创下年内新高，新政1个月后，买方又重新占据议价主动权。

有业内人士认为，成交放缓导致置换链条不畅，大量置换需求得不到释放，进一步加重了市场的观望情绪。不过随着市场上降价房源越来越多，再叠加近期利好政策，观望情绪有望缓解。