重庆北碚悦榕庄及上百栋烂尾别墅将于9月2日进行法拍，起拍价高达7亿元。截至8月14日上午，该资产已吸引6144人次围观，158人设置提醒，但尚无人报名。这一消息不仅揭示了曾经的"重庆酒店大王"申基实业集团的败落，更折射出当前"地产系"高星酒店普遍面临的困境。

高端酒店的昂贵代价

悦榕庄作为国内顶级奢华酒店代表之一，其法拍命运令人唏嘘。这个占地616亩的项目曾是重庆北碚十里温泉城的重点工程，也是悦榕集团在中国的首个豪华温泉度假村。然而，高昂的建设成本和运营费用，加之过于高端的市场定位，使得悦榕庄难以获得广泛的市场认可。这种情况并非个例，而是许多"地产系"高星酒店的通病。

悦榕庄的困境反映了整个行业的问题。随着房地产市场降温，开发商的偿债压力不断增加，与之绑定的星级酒店项目往往成为首先被调整或出售的资产。即使是像悦榕庄这样在中国市场拥有较强品牌影响力的国际高端酒店品牌，也难以完全避免地产开发商自身问题带来的连锁反应。

地产商的过度扩张陷阱

申基实业集团的失败是一个典型案例，揭示了地产商在酒店业务上过度扩张的风险。该集团在汽车销售领域赚得第一桶金后，迅速进军"国际酒店+特色地产"领域，最终导致资金链断裂，多个核心资产被迫拍卖。

从重庆解放碑威斯汀酒店到申基索菲特酒店，再到如今的悦榕庄，申基实业集团的一系列高端酒店项目相继陷入困境。这种情况在整个行业中并不罕见。许多地产商在经济高速发展时期盲目投资高星级酒店，但随着市场环境变化和债务压力增加，这些曾经的明星项目反而成为沉重的包袱。