降价1亿多！恒大滨江华府二期住宅即将迎来二拍！

乐居编辑从阿里拍卖中获悉，位于禅城季华北路的恒大滨江华府二期资产于近日二度挂网法拍，起拍价4.35536亿元，将于9月16日拍卖。

而这次二拍较第一次挂网降价了1.0884亿元，同时，二拍起拍价折合相当于评估价的五六折。

涉及建面约9.35万㎡

资料显示，二期资产包括有季华北路11号六座、才高路5号一至三座、十至十四座及才高路5号地下停车场，在建项目总建面93523.06㎡，土地使用年限从2020年1月起，宅地部分剩余年限66年。

根据2023年12月现场实勘的情况，项目二期停建楼的1-2号楼连体栋、3号楼和13号楼主体结构均已完成到首层顶板，外架已拆除；

而4、5号楼主体结构则完成到正负零结构；

6A-6B号连体栋，主体结构已封顶，外架已拆除，首层楼体口已封闭，货梯已拆除，塔吊未拆除。

剩余货量约705套

按照彼时的规划，整个项目总占地面积72441.12㎡，分为A、B两区规划，A区占地34222.91㎡，B区35114.9㎡。

其中，B地块为首期地块，规划有10栋住宅+2栋商业，同时规划有一所9班幼儿园。

而A地块则为二期项目，B地块住宅部分和A地块的4-9栋均已售完。

值得一提的是，整个恒大滨江华府规划住宅总计1745套，而截至2023年最新数据，项目已累计完成交付1040户，换言之，整个项目待交付货量还剩705套左右。

曾停工1年后复工

回顾2019年8月，通过与10家房企角逐，厮杀1个多小时，恒大才最终以总价19.5亿斩获张槎7.24万㎡望江靓地，折合楼面价11440元/㎡，而该地块正是恒大滨江华府所在。

从项目所在位置来看，项目就地处张槎片区，邻近绿岛湖片区，周边有王借岗森林公园和佛山第四中（新校区）等配套。

自恒大暴雷之后，该项目曾最早于2020年10月就传出停工消息，后于2021年10月正式复工。

对于恒大滨江华府二期将何去何从，仍有待观望。

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