随着房价的下降，青岛的最大学区——浮山后学区，出现了难得的“窗口期”。

口说无凭，我们来算一笔账。本文假设读者为重视孩子教育的家长，不买学区房上公立优质学校，就要去上私立学校。青岛的私立学校一学年的学费一般是4万出头，加上其他费用，按照每学年4.5万计算。那么，小学一年级到初中三年级的总费用是：4.5*9=40.5万元。我们再来算浮山后学区的买房费用。

一、全款买房，持有9年目前，浮山后数字小区的阁楼（有单独的产权证，可以上学）总房价，已经跌到40万左右。我们按照房价43万、交易税费和中介费2万，总价45万计算。

如果你是全款购房，这45万的占用费用（按银行最新一年期存款利率1.1%计算）是1.1%*45*9=4.455万。因为你上私立学校，也不一定家就在学校附近，很可能要在学校附近租房或者每日通勤；相应的，你买阁楼后不一定住，不住的话那就要租房或者每日通勤，这个和私立学校是一样的费用，两边都不算。阁楼的出租费用，就是你相对于私立学校的盈利部分。浮山后的阁楼月租金在1200-1600之间，咱们取比较低的1200。那么，这部分费用是：1200*12*9=129600，按照13万计算。

我们还得考虑房价的下降。假设九年后的房价下降了10万，也就是下降到33万，加上税费和中介费，共损失12万。这时候，就能计算全款在浮山后买阁楼9年的净支出：4.455-13+12=3.455万。而私立却是白白扔出去40.5万。相差悬殊啊！！！

二、全款买房，持有1年因为青岛的学区没有学位占用问题，孩子上学后你就可以把房子卖出去。我们假设你提前一年买房，孩子上一年级后卖出，总持有时间是一年。房价仍然按照43万，总的交易税费和中介费按照2万，总投入45万。那么，你的支出是：假设一年后房价下降5万，这是买房的支出；资金占用一年是45*1.1%=0.495；租金是0.12*12=1.44。那么总支出是2+5+0.495-1.11=6.385万元。6.4万就可以上公立浮山后学区，后面8年都是免费的，相对于私立的40.5万简直不能再便宜了。这么算来，私立学校学费比公立贵40.5-6.4=34.1万。三、贷款买房，持有1年我们再来计算第三种情况，也就是贷款买房。房价按照43万，总的交易税费和中介费按照2万，总投入还是45万。首付15%，即43*15%=6.45万，一年占用费用为（2+6.45）*1.1%=0.09295万。贷款43*85%=36.55万，利率2.9%，贷款25年，第一年的利息支出1.05万元。一年的租金收益是0.12*12=1.44万元。假设一年后房价下降了5万。那么，总支出为2+5+0.09295+1.05-1.44=6.70295万元。也就是说，你贷款买浮山后阁楼上公立学区的费用是6.7万元，远比上私立的40.5万元低。所以，我才说浮山后学区出现了买房“窗口期”。相对于原来100万左右的阁楼，如今40万的买入门槛已经很低。原来你可能受制于100万的总价，而选择每年摊平费用去上私立；但现在，明显上公立更划算。说到这里，很多人会说：过几年卖岂不更好，说不定房价会更低。别忘了，本文只针对孩子马上要上学的家长。孩子上学，不是你说什么时候上就什么时候上、说什么时候买房就什么时候买房。