除了华阳、万安及其他的一些老场镇区域外，天府新区最早成熟的区域就属天府新区与高新区交界的海昌路、南湖和鹤林村等板块了。

今天，想说说南湖这片区域。

本文所说的南湖片区主要是指由牧华路三段、剑南大道南段、正西街和府河围合而成的区域，包括南湖半岛及牧华路三段北侧的城市区域。具体范围如下图所示。

底图源自腾讯地图，范围由作者绘制

江景资源丰富，但利用不佳

成都是一个缺乏大江大河的城市。对于成都“5+2”区域而言，江景、河景是比较匮乏的景观资源。

然而，南湖是个特别的存在。江安河和府河（锦江）在这里汇集，并形成了非常丰富的水景资源和悠长的水岸线。

自这里向南延伸，锦江两岸便是前几年炒得非常火热的锦江生态带区域。

按理说，如此优质的江景资源，临江而立的住宅小区应该有不错的景观视野，但却败在了江安河和锦江两岸的绿地上。

走进南湖，你会发现，这里的住宅小区的房龄大多在10年以上，但由于开发商的原因，江安河南侧的滨水绿地并没有进行开发和利用。

这一片现状依旧是农田，并且被围挡围了起来。

从规划的角度来看，锦江和江安河两岸的绿地性质变更的可能性不大，但什么时候会建设，却是一个未知数。

江安河边的绿地（现状为农田，待开发）

生活氛围浓厚，但商业设施品质一般，缺乏大型商业体

片区商业以住宅底商为主，业态多为零售、餐饮等业态。大型商超方面，佳兆业小区楼下有大型购物超市—大润发。底商的商业氛围比较浓厚。日常生活购物的便利性尚可。

但该片区缺乏大型商业综合体，无法满足片区居民高品质、多样化的商业需求。

小区底商和大润发

公共交通便利性有待提升

南北向有地铁1号线、5号线和18号线。5号线有效加强了南湖与成都南门和北门的交通联系。

另外，由于河流的阻隔，东西向路网的通达性不高，从南湖去地铁1号线和18号线并不方便。

但最遗憾地是，片区内缺乏东西向地铁线，1、5、18号线之间的换乘比较困难。

根据《成都市城市轨道交通线网规划（2021年版）》（高清完整版获取方式见文末），该片区规划有地铁21号线，但尚处于规划阶段，未纳入第五期地铁线路规划，具体实施时间不确定。

来源：成都市城市轨道交通线网规划（2021年版）

医疗资源和教育资源尚可

就医院而言，南湖片区的就医需求主要依靠牧华路南侧的四川泰康医院（三甲）和华阳老场镇上的天府新区人民医院（三乙）。

关于学校，南湖属于天府新区的A学区，学校数量和教学质量相对来说还行。距离比较近的学校有南湖板块的天府一幼、美岸小学、天府四小。以及鹤林村板块的天府二幼、四幼、天府三小、天府四中等等。由于目前天府新区划的是大学区，南湖板块可选择的学校还是比较多。

图为2024年天府新区小学学区地图（源自天府新区管委会官网）

片区房价降幅较大，有诸多抄底机会

贝壳官方数据显示，该片区住宅挂牌均价约1.56万/平方米。部分住宅房型价格低至1.2万元/平方米。远大中央公园、中信城左岸等小区由于建成年代较新，价格会贵一些。

另外，像佳兆业君汇上品、南湖国际等超级大盘坐拥南湖最佳的观景位，价格曾最高涨到过2万元/平方米以上。但受最近三年行情的影响，加上房龄的增加，部分住宅房型已降价至1.2-1.3万元/平方米。

整体来说，南湖片区并不算差。受大环境的影响，片区房价也基本上已经筑底。加上现在各类购房优惠政策的加持，买房窗口期其实已经到来。

关于南湖片区的规划和建设，您有什么观点和看法？欢迎在评论区留言和讨论。

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