如果问：高新南区目前发展未成熟但潜力巨大的区域在哪里？

你会首先想到哪个区域？

大源南片区？新川片区？

我想这应该是大部分人的答案吧。

的确，大源南和新川可以算得上是高新区各大版块中的后起之秀。

高新区此前发布的《成都高新南区国土空间总体规划（2021-2035年》（pdf完整版获取方式见文末）曾指出：

高质量建设骑龙片区、新川科技园片区。

这里所说的骑龙主要是指大源南片区。

来源：《成都高新区南区国土空间总体规划（2021-2035年）》

大源西目前已经发展得很成熟，是高新区最繁华的商业中心之一，房价也基本上已经稳定维持在了2.5万元/平方米上下（不含房龄较长的老旧小区）。

而靠近天府五街和骑龙地铁站的大源南片区目前还处于大规模建设开发状态。城市路网已经基本形成，但大部分地块尚处于在建或待建状态。

大源南片区紧靠高新区乃至成都打工人最密集的区域——天府三街、四街和五街。这里分布了大量的企业，像阿里、腾讯、携程这样的互联网大厂以及一些国央企都聚集在此处，人流量很大，人群的消费水平在成都能算得上中上水平。

因此，随着大源西片区的成功以及大源片区优越的城市区域位置，大部分人对大源南片区的期待值是非常高的。

位于高新南区东南侧的新川片区致力于打造5G通信、人工智能、前沿医学等业态为主导的高科技产业园区。目前，新川片区仍处于大规模开发建设之中。

关于大源南和新川的未来前景，一直存在较大的争议。所以，一部分人在买大源还是买新川之间徘徊。

最近，官方发布的一份文件似乎为大家提供了有力的参考。

11月11日，成都市规划和自然资源局官网发布了《成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果（2024版）》（pdf完整版获取方式见文末），明确了成都市“5+1”区各版块的土地级别和基准低价。

来源：成都市规划和自然资源局官网截图

涉及的建设用地类型包含商业服务业用地、城镇住宅用地、工业用地和公共管理与公共服务用地。其中，和大部分人关系最密切的便是城镇住宅用地的土地级别划分与定价。

来源：《成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果（2024版）》

来源：《成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果（2024版）》

从下图可以看出，大源南片区的土地级别属于Ⅰ级，基准地价为13400元/平方米；新川片区的土地级别属于Ⅱ级，基准地价为11100元/平方米。

在上一版本的土地级别划分中，大源南片区属于Ⅱ级，这次将其级别提高到了Ⅰ级。

这份文件很明确地指出了大源南片区的基准地价高于新川片区。这也从侧面看出ZF的发展意图，大源南片区的城市战略地位会高于新川。

从城市区域位置来看，大源南似乎也更胜一筹。

大源南片区周边都是发展比较成熟的城市核心区域，例如前面提到大源西片区、天府三街到五街、锦城湖以及天府大道沿线。周边的人流量和人群消费水平必定会惠及未来的大源南。

然而，新川的地理位置优势便没有那么明显。

新川北侧和南侧分别是中和老场镇区域和万安老场镇区域，城市风貌较差、基础设施较差、高端产业人群也较少，东侧是蓉遵高速（城镇开发边界的边缘区域，蓉遵高速以东在规划上属于乡村区域，基本无发展）。这样看来，新川更像是一个被老场镇和乡村包围的产业园区，位置优势明显弱于大源南。

关于大源南和新川片区的未来发展，您更好哪一个？欢迎在评论区留言和讨论。

私信数字“14”，获取《成都高新区南区国土空间总体规划（2021-2035年）》；私信数字“60"，获取《成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果（2024版）》pdf完整版。

声明：文中部分图片和文字来源于《成都高新区南区国土空间总体规划（2021-2035年）》和《成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果（2024版）》，若涉及侵权，请联系删除。