取消限购和517新政也没救活杭州楼市。
5月9日新政至今已经三周时间，成交和房价根本就没出现大涨甚至还在继续下降，可以说基本凉凉。
这我可不是瞎说，而是有数据支撑。
先看新房。诸葛数据显示，5月9日前两天，杭州一手房成交量分别是269套、152套。而9日新政实施及之后的5天，成交套数分别是160套、179套、176套、108套、150套，和新政前的水平差不多还略有下降。
就算是在517新政以后，新房成交也依然是没啥上涨，甚至在517后两天单日新房成交还跌至两位数。
再看二手房，5月9日前两天，成交套数分别是241套、268套；新政后5天是259套、232套、213套、243套、334套。二手房成交量只在最后1天涨了几十套。
新政后第二、三周，杭州二手房日均成交套数分别是261套、230套，还出现了回落。
这说明，新政对杭州楼市基本没起到啥作用，新房和二手房成交都没出现显著增长，和新政前水平差不多。
然后再看看房价，在5月9日新政那周（第19周），二手房均价确实每平涨了200左右，达到了3.6万一平，但在2周后，就又跌回了原型3.58万。
这完全就能说明，新政后杭州房价没有上涨，甚至有些二手房比如老破小还出现了下降。如今杭州甚至全国的楼市就是一个捡漏市场，哪套房子价格跌到位了，便宜了，就有人买了。
在捡漏市场中，杭州的老破小因为价格降得猛总价低，现在成了香饽饽。在贝壳公布的4月杭州二手房交易量排行榜上，成交量前20名小区中，有5个都是60平方米以下、总价100万-160万元的“老破小”，就这么低的总价，还是在上城区、拱墅区、西湖区等核心城区。
杭州的炒房客应该是全国最多的，也是曾经房价最疯狂的城市，有“炒房第一城”的称号。
2017年，杭州房价一年涨了40%，个别的小区比如保利东湾二手房房价一年甚至涨了87%。
钱江晚报报道，多份抽样调查结果显示，在杭州以投资为目的购房比例高达70%以上。
而且杭州的居民杠杆率达到惊人的139.7%，位列全国第一。
这说明，杭州买房的人里面，大部分都是加杠杆炒房的，只有不到30%是自住的，是真实的居住需求。
而现在，杭州成了炒房客亏得最惨的地方，去年还有炒房客看不清局势“抄底入场”，结果抄在了半山腰，每套亏损至少50万。
不少炒房客如今正在抛售、割肉离场。
今年4月，杭州新房成交面积为31万平方米，环比下降62%，同比下降75%，新房的去化周期达到15.5个月，二手房的挂牌量超过25万套。
在如此巨量的库存下，杭州的房价压根已经涨不起来了。
突然想起原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
F!y
房价总有下跌的那一天，这些人就是在赌一把，自己不是最后接盘的那个人[得瑟]
一修天下 回复 F!y 05-31 15:24
日本人自己优势行业没落了，没办法！
F!y 回复 05-31 14:58
所以美国为了不卖，把日本经济干掉了[得瑟]
朱朱
现在的问题是刚需买不起，改善已饱和，这房子还卖给鬼去哦？所谓的新政对刚需毛用没有，要是买得起，早买了[呲牙笑]
捉刀怪
中介的自嗨。[得瑟]
小胖哥
废话，老百姓手里压根没钱，所以说买房是非常谨慎的事
用户13xxx43
杭州就像阿里巴巴一样，阿里不行杭州就不行了。
用户18xxx36 回复 05-31 21:52
企业带动周边的就业机会。一旦当地没几个企业了，也就没什么就业机会了，自然不能吸引外地人来了。
怎么
真丢百万富翁的脸
撕烤人生
成交跌了是因为卖房的都认为利好，一平涨了几千
浮生若梦 回复 05-31 20:14
那就慢慢等着卖呗[呲牙笑]
海洋的心
必须降价
仙人指路
短视频涨疯了，连夜排队都抢不到号[鼓掌]
浮生若梦 回复 05-31 20:15
我只问一句，温州炒房团入场了吗[呲牙笑]
个人学习用
让炒房客先还三十年贷款再说
佛度善缘
球毛用[静静吃瓜]
在一起
不买就对了
与水
只要买房就能赚钱，以前有些人变相参与到炒房客队伍。现在知道炒房有风险，那么有很多人就不会来炒房地产了。房地产平稳发展是好事吧，为什么非要大炒房地产呢？
baggiotalent 回复 05-31 15:25
短平快
猫眼
土地不降价，必须是死路一条！政府收购房子，看看能收购几套！
本立道生
经济不行，百姓没收入，想买也买不起。哪怕零首付，也付不起月付。
用户59xxx67
看看
灰色安魂曲
价值规律是永恒的，烦人无可违逆，没法抵抗[笑着哭]
游*走
再不卖就跳楼咯
江谨华
急红眼利好尽出，就为保住房价仍在不合理的高位，再不买房下一步可能就是零首付。
小韭菜
有钱的一般都不低于两套吧，自己一套另一套或者给孩子准备的，或者投资往出租的。没钱的一套都套不上。也就是说一二十年内的房地产需求都被开发完了，然后现在人口已经负增长了。以后空置肯定越来越多，行情只会越来越惨
fuda JIANG
北上广不敢放了
吴越老哥解读四圣心源
再过十年，看看房价
用户10xxx20
取消限购，唯一的作用就是会引起恐慌性抛售潮。
唐大侠
很正常，都是给富人优惠的，有我们啥事
Blue
下跌中继 了解一下
moonflower
继续嗨继续舞
用户97xxx06
谈话一线，踪影不见。
9809822
人口少了7分之一…还买房子…现在孩子平均都有一两套..还买什么..自己都住过来
LF
一均围绕房价不下降方便建房，不看现实房子己经是烂大街，空置房太多，房子住属性定下来，没了金融属性，各种手段己经没法挽住
君盈
每天电视新闻上说新政后楼市活跃了是什么情况
脱胎为鸟
因为上海取消限购了
用户10xxx62
报复性购房
用户10xxx35
最后的狂欢
用户41xxx91
唯一的办法就是涨价
浮生若梦
我只问一句，郑州炒房团入场了吗？
佛祖之愛
必然的结果
月半
它们认为你还有钱，你认为它们还有招，实际情况是没钱也没招了
田万春
前几年一直想在杭州买房，但手里钱差太多，没法买，现在房价虽然降了，咬咬牙能上车，但一想今后所有收入都砸在一套房上，不太划算，还是算了吧
baggiotalent 回复 05-31 15:27
不买房怎么会有动力奋斗呢[得瑟]
有一个朋友
杭州人快买啊，不买就错过翻身的机会了
Jason
必须下跌，还没到位，没有需求啊
阿康
商品房价格5则会🔥