最近，“取消公摊”这个话题又冲上了热搜，引发了网友们的讨论。

之所以会引发热议，是因为近日湖南省衡阳、河北省张家口两地最近的发文明确要“取消公摊”或者按套内面积计价。

12月12日，衡阳市自然资源和规划局等三部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。通知明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

12月17日，张家口市也发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

在此之前已经有不少城市已经按套内面积计价了。在今年的4月30日，广东肇庆就发布了通知，5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

更早之前，重庆就率先采取了按套内面积计价。

另外，还有一些城市没有明确发文，但却在提高得房率上下了功夫。

比如广州、杭州、长沙和厦门等城市虽然未明确取消公摊，但通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等方式提高实际得房率。

那么，问题来了，取消公摊真的要取消了？会让房价下降吗？

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首先，我们得知道啥是公摊面积？

公摊面积这个词其实最早来自于我国上世纪50年代的香港，当时房子是按栋出售的，价格比较贵，李嘉诚想出了“分层出售”“分户出售”的办法，发明了公摊。

随后在上世纪90年代，大陆也引用了公摊面积。

但有意思的是，香港从2013年开始，就正式告别了公摊面积，按照套内面积计价。

在国外，其实是没有公摊面积这个概念的，它们是按套内面积计价，交易面积即所得面积。

也就是说，现在全世界只有我们还有“公摊面积”这个词。

通俗来讲，公摊面积就是小区里面公共门厅、过道走廊、电梯井、管道井、楼梯间等这些公共区域分摊到每套房子上的面积。

公摊面积并没有统一的规范，现在大部分房子的公摊比例是在15%-30%之间，极个别的楼盘公摊面积甚至能达到近50%。

所以你会发现，你买100平的房子，房产证上是会写100平，听上去感觉也很大，但实际使用面积可能才70~80平，总有一种被开发商薅羊毛的感觉。

而且，很多人买了房子以后很难去测量实际的套内面积，套内面积是否有多少根本不清楚，有个别的黑心开发商还会暗自加大公摊面积，侵犯购房者权益。

比如2022年，山东青岛有个购房者买了110平米的房子，购房合同上写的套内面积75平，公摊面积35平，公摊比例31%。

但实际收房的时候，才发现实际套内面积只有61平米，公摊比例居然达到了46%。

这个事情在当年就引发了舆论的热议，很多人都呼吁取消公摊面积。

但是要知道，在2021年之前，房价还在一直涨，全国各地大家都抢着买房，房子还不难卖，楼市还是卖方市场，各地在限购，很多火爆的楼盘的房子甚至还要交茶水费才能买到。

在买房就升值的情况下，公摊面积这种问题也自然被忽略掉了。

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其次，现在很多城市所谓的按套内面积计价，就是取消公摊面积吗？

我们要分两个角度来看。

大众希望的取消公摊，是物业费、税费这些也按套内面积计算，最好取消公摊面积以后，房价不变，这样实际房价会下降15%~30%，购房和持有成本会降低。

第一个角度是，但现在各地推出的按套内面积计价，和真正的取消公摊不一样。

所谓的按套内面积计价非公摊就不存在了，公摊还是存在，只是计价方式变了，房子总价还是不变。

比如央视新闻的一篇稿件中，专家就说：“从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动，实际花的钱都是一样的。”

毕竟抱着背着都是一样沉，比如一套房总价是200万，建筑面积是100平方米，套内面积是80平方米，按建面计价，单价是2万一平，按套内面积计价，单价是2万5一平。

这种只是文字游戏，没有任何意义。正如网友调侃的那样：“带皮核桃15一斤，去皮核桃30一斤”，羊毛出在羊身上，韭菜照样收割，只是收割方式变了。

第二个角度是，在按套内计价后，有些开发商趁此机会，价格不涨，或者涨得很少，以此变相降级，所以有人就说，取消公摊的本质就是变相降价。

这个观点的逻辑是，官方按套内计价，虽然没有强制要求开发商单价不变，但由于现在是买方市场，房子不好卖，开发商会为了促销，就让单价保持不变，以此来变相降价，达到快速清盘回款的目的。

同样，在二手房市场，实行套内计价后，二手房东为了促销，也会变相降价，以便快速出手。

这个观点有一定道理，现在尽管近期有一些城市楼市出现回暖，但大部分城市依然是寒风凛冽，库存依然很多，房子仍然不好卖，因此在这个视角下，“取消公摊”已经成了一个降价卖房的噱头，就像此前的买房送黄金、送小米SU7等差不多，本质还是楼市下行以后所产生的结果。

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此外，除了按套内面积计价，还有一种被认为“取消公摊”的情况是开发商提高得房率造成的。

这种情况发生在新房身上，很多城市今年通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等方式提高实际得房率。

北上广深的新楼盘，这种例子不少。比如通过一梯一户的设计，送入户门厅以及大阳台的方式，得房率可以做到100%甚至更多，110多平的房子可以给你做到四室。

这种情况下，公摊面积已经可以视作0了，因为套内面积已经足够大。

一个现象出现，背后一定有其深刻的道理。

新房得房率越来越高，背后的本质依然是地产下行了，房子卖不动了，楼盘的去化速度变慢了。想一想在2021年之前的新房产品，差距不大，而且多以高层为主，甚至大部分都是期房，交房时间都很长。

但是现在，越来越多的新盘，层高在变矮，容积率在变低，得房率越来越高，原因是楼市现在供过于求了，新房不卷产品，根本不好卖，新楼盘不仅要和其他楼盘卷，还要和二手房卷，所以就竞相提高性价比。

所以，综合来看，“取消公摊”是有利于房价下降的，不论是开发商因为促销单价不变或是提高得房率，本质都是这轮楼市下行所导致的结果。

关于取消公摊面积，大家怎么看？可以在评论区留言讨论。