相信不少人都听过这么一个观点：买房可以抗通胀。这也是有些自媒体和中介鼓吹房价今年会大涨的一个常用说辞。
他们通常会告诉你虽然现在房价在反向上涨，但国家要大放水了，而且放水的速度会越来越快，放的水会流向房地产，所以房价会涨、物价会涨，而钱只会越来越不值钱，被通胀稀释，钱存在银行的利率都跑不赢通胀，所以要买房让财富保值。
而且还会拿数据举例子。M2增长到100万亿用了50多年，增长到200万亿只用了7年，增长到300万亿就更快了，仅用了不到5年，放水越来越快。
这套说辞和理论放在过去确实是没问题的。
过去20多年房价在绝大部分时间确实在大涨，在2021年以前靠炒房买房实现财富指数型增长的人比比皆是，20年前在北京上海的核心区买套房，至少都是10倍以上的涨幅，就算在县城和三线城市也有好几倍的涨幅。
货币也确实在贬值。20多年前，万元户就已经是有钱人了，而现在基本人人都是万元户，小时候买方便面，零几年那会普通的方便面一包不到1块钱，现在已经3块左右了。
因此，20年前乃至10年前，“买房抗通胀”是成立的，把钱放在银行会贬值，财富会稀释，买房会升值，谁愿意让自己的钱贬值呢？
但放到现在，这个观点就大错特错了。真理是相对的有条件的，买房抗通胀也一样，是有特定的背景的，而非一成不变、放在什么时候都灵验的五字真言，我们不能刻舟求剑，本本主义。
举个例子，在20年前，考上大学上个本科，就意味着有个好工作，能拿到不错的收入，但放到现在就不行了，哪怕现在是个硕士，学校不好专业不好找工作都没那么容易。
10年前，房地产、金融行业非常赚钱，很多人报土木、金融专业，进入这两个行业就能赚到钱，但现在同样不行了，地产熄火，金融降薪，如果还用以前的思路报志愿选专业，那铁定会吃大亏。
买房抗通胀也是如此，过去行得通，现在不行了，为什么呢？主要有两个原因。
一是通货膨胀这个前提条件已经不存在了，而且预计在未来相当长一段时间内也不会出现。
什么是通货膨胀？通胀指的是指一个经济体中商品和服务价格在一段时间内普遍、持续上涨的现象。它会导致货币购买力下降，即同样的钱能买到的商品和服务变少。
通胀成立的关键定语有两个：第一个是物价上涨的面要广，多数商品和服务，一两个不算；第二个是上涨的时间要长，如果只有1个月时间涨了，下个月就跌了，那不叫通胀。
在之前，通胀确实存在的，大部分商品的价格都出现了上涨，这个我们体感上能感觉到，居民消费指数CPI也能印证，比如在2008年高点，CPI超过了8%，2020年超过5%。
但现在不同了，现在的真实情况是通缩压力大，而非通胀。
衡量物价水平的CPI已经约两年时间保持在0附近，追踪工业品出厂价格的PPI则是已经负增长2年多了。我们也能从日常生活中感觉出来，这两年很多东西都在降价，比如房子、汽车、牛肉、水果。
既然没有通胀这个前提，何谈抗通胀一说。
二是房价过去3年多整体都在大跌，连通缩都跑不赢，更别说通胀了。
一二线城市的房价已经跌回了近10年前，一二线郊区和三四线城市房价腰斩的比比皆是。比如北京周边的燕郊，成都附近的视高。
2021年前你把100万现金拿手里，什么也不投资，现在还有100万，但如果买了房子，现在可能就只值70万，而且还很难卖。
换句话说，买房抗通胀的逻辑，已经失效了，已经是过去式了。
如果你现在还指望靠买房来取得投资回报，跑赢通胀，很可能最终会发现，自己不仅没保住财富，反而成了接盘侠。
所以，别再相信“货币宽松→通货膨胀→房价上涨”这套逻辑了，已经不适用当下的情况了。
坦白说，大放水≠房价会涨。
不可否认，现在确实在放水，M2都突破320万亿元了，过去不到5年增加了100万亿，但房价却不涨反降。根据统计局的数据，2月份70城二手房的价格100%都在同比下跌，环比层面仅有3个城市在上涨。这足以说明放水不会必然导致房价上涨。
这是为什么呢？因为大部分的水并没有在市场上流动，而在流通体系外循环，这点从M1和M2的剪刀差就能看出。
因此，如果在当下进行资产配置，必须明白当下的背景，再选择相应的投资策略以及产品标的，通胀下买房能保值，非通胀条件下却不适用，否则将可能吃大亏。
