10月30日，新会枢纽新城一宗商住用地成功出让。

江门市新会银海房地产有限公司以总价约3.75亿，折合楼面价4050元/㎡，拿下该地块。

据悉，这是新会银海集团年内在枢纽新城拿下的第二宗商住地块，也是该开发商在枢纽新城板块布局的第6个项目。

此次成交地块位于枢纽新城今华路南侧，梅江南路西侧，紧挨新会华侨实验小学，用途为城镇住宅和商业服务业用地，出让建设用地面积46360.84㎡。

地块周边已有多个住宅小区，生活氛围浓厚；周边分布新会华侨实验小学、广雅学校、正雅学校等，教育资源较丰富；附近还有新汇大融城、新会体育中心、陈经纶医院等配套；邻近启超大道，距离江门站约2公里，交通便捷。

地块规划条件

1.容积率：1.5-2.0；计算容积率总建筑面积为69541-92722㎡,其中商业计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积的比例≤20%；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；

2.计容面积：

住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。

不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。

住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积；

商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积；

住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米，其余要求仍按照《江门市城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行。

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