大上午的接到各方咨询，明天房贷利率不得低于3%是真的吗？消息源自房产中介的群内转发，接着按理说要开始媒体求证、银行回应的环节。但笔者留意到，比起以往的“闻风而动”，另一种声音出现了，那就是“相差0.05%利率，不用太紧张。”
100万元的房贷，如果相差0.05%的利率，算起来也不算一笔小数。但是为什么有评论喊出来不用紧张，甚至连中介都开始安抚情绪，恰恰是因为房地产市场和房贷利率最终回归了理性，更加尊重市场的规律。
日前，已经有银行陆续发布公告，从今年的11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。
个人房贷利率新的定价机制，核心在于八个字——自主协商，动态调整。这意味着房贷利率不再被各类政策束缚捆绑，商业银行与房贷借款人都有了更多的自主选择权，也能更加契合市场。当然，这也对于房贷借款人提出了新的要求，那就是要综合考虑自身情况审慎决策，用好选择的权利。
