大皖新闻讯签约租赁用房环比下跌21.7%、房屋整体空置率连续4个月上升、大部分合同月租金在1000-1500区间……11月12日，记者了解到，合肥市2024年10月集中式长租公寓项目月度运营简报发布，签约量较上月环比降幅明显，市场逐步进入淡季。

签约租赁用房环比下跌21.7%

10月，69个长租公寓项目签约租赁用房1034套，环比下跌21.7%，签约量较上月环比降幅明显，市场逐步进入淡季。

从签约套数分布来看，56.5%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升1.4个百分点；签约套数在10-40套的占比34.8%，占比环比上升4.3个百分点；签约套数在40-80套的占比7.2%，环比下跌2.9个百分点；签约套数80套以上的项目占比1.4%，环比下跌2.9个百分点。

房屋整体空置率连续4个月上升

10月，69个长租公寓项目签约租赁用房3.7万平米，环比下跌22.4%。69个长租公寓项目退租1201套，环比下跌11.9%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租260套；其次为包河区和滨湖新区，分别退租202套和197套；四县一市退租最少，仅退租15套。

10月，69个集中式长租公寓项目房屋共空置1175套，空置面积4.7万平米，整体空置率5.1%，环比上升0.6个百分点，空置率连续4个月上升。从具体项目看，11.6%的项目满租，满租率较上月环比上升1.4个百分点；39.1%的项目空置率在0-5%之间，环比上升2.9个百分点；17.4%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌4.3个百分点。

单平米租金：30-40元区间段占比相对较多

10月，从签约租赁用房租金统计来看，22.2%的项目单平米月租金在30元以下，环比下跌1.2个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比28.6%，环比上升2个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比23.8%，占比环比下跌1.2个百分点；单平米租金50元及以上的占比25.4%，占比环比上升0.4个百分点。

大部分合同月租金在1000-1500区间

10月，57.1%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升4.4个百分点；24.7%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升1.9个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比13.8%，环比下跌3.8个百分点；2000元及以上的占比4.4%，环比下跌2.5个百分点。

10月，签约租赁用房套均面积35.6㎡，环比减少0.3㎡。分段需求来看，39.1%的项目套均面积在30-45㎡之间，与上月一致；32.8%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌3.1个百分点；28.1%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升3.1个百分点。

男性租客占比54.5%

从性别来看，10月男租客绝对数环比下跌22.9%，女租客绝对数环比下跌17.7%；绝对数的变化，使得男租客占比为54.5%，占比环比下跌1.6个百分点，女租客占比45.5%，占比环比上升1.6个百分点。

从年龄段来看，10月30岁以下租客占76.4%，环比上升2.6个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占19.8%，环比下跌3.1个百分点；46岁及以上租客仅3.8%，环比上升0.5个百分点。

大皖新闻记者徐琪琪