一线城市首个，上海取消普宅认定标准了。

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（此前发布：三部门发布楼市税收优惠新政！）明确与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

今天（18日），上海市住建委发布关于取消普通住房标准有关事项的通知：

明确取消普通住房和非普通住房标准；

明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

通知自2024年12月1日起施行。

关于个人转让住房个人所得税

通知明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。

其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。

关于个人出售住房增值税

根据《公告》规定——

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

关于个人购买住房契税

根据《公告》规定，上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政之后，在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，这基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。对于购置二套房，新政执行的契税标准减负效应也较为明显，例如认购1000万总价的住房，新政前契税最高需30万，新政后最低可为10万，即直接减少20万。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，此次新政让市场期待及时落地。‘沪七条’中涉及普通住宅标准取消，当初市场给予了很高期待，因为涉及增值税、个税等相关税收标准变化，可以省下很多交易成本。此次上海的政策及时落地回应了广大市民关切，可以进一步巩固和强化市场预期及信心。

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