潮新闻客户端记者俞东辉

今日，义乌上新两宗涉宅用地，地块分别位于廿三里街道及大陈镇的核心区域，且均为沿街商住用地。

2024年以来，义乌改善市场热度明显，表现亮眼，商品房市场如凤起潮鸣、万境观雲等项目即开即罄，土地市场如前洪有机更新地块二成交溢价高达43%，带动市场快速回暖。

而在市场较少关注的沿街商住用地方面，义乌其实早已经实现热度的回暖。

2023年，义乌涉宅用地平均溢价率5.1%，其中出让面积在10000㎡以下的地块平均溢价率为6.6%。2024年，义乌涉宅用地平均溢价率23.4%，而出让面积在10000㎡以下的地块平均溢价率为26.9%。

由此可见，义乌沿街商住用地热度明显高于整体市场，而这也是由于义乌的城市内核及市场文化所促成的。

在义乌，二楼以上作为居住业态，一楼作为商业营业房的垂直楼形式广受市民热爱。这种充分把“做生意”与“过日子”有机结合的方式完美适应义乌发达的市场经济。

本次挂牌地块具体指标如下：

廿三里街道老街有机更新二期西侧地块出让面积25830.82㎡，容积率1.5，建筑面积38746.23㎡，起始总价36033万元，折合起始楼面价9300元/㎡。

地块建筑形式为多层，若地块布局商业建筑，应布局在1-2层，建筑面积不得超过7400㎡，建筑只允许垂直分割，且分割单元最小基底面积不少于70㎡。

大陈镇前山北侧与国道G235东侧交叉地块出让面积7683.93㎡，容积率2.2，建筑面积16904.65㎡，起始总价7602万元，折合起始楼面价4497元/㎡。

地块建筑形式为多层，其中一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割，且分割单元最小基底面积不少于70㎡。

主城区扩容发展廿三里蝶变焕新

2023年2月，《义乌市国土空间总体规划（2021-2035年）草案》公示，义乌的城市空间格局被规划为“一城、双轴、六片”。

其中“一城”就是义乌中心城区，包含稠城街道、福田街道、稠江街道、北苑街道、后宅街道、城西街道、江东街道及廿三里街道。

挂牌地块位于廿三里街道核心区域，周边爱琴海购物公园、义乌第六中学、廿三里综合市场、廿三里街道办事处等配套环伺。

同时红星天铂、东望文华、金麟禾府等前期热销项目均在附近，整体居住氛围浓厚。

作为廿三里老街区域，也是廿三里传统核心镇区，西侧开元南街也是区域的主干道之一。区块内人气较足，人流客流量均相对较高。

廿三里地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

义北门户地块上新起始总价仅7602万

大陈镇作为义北门户，一直以来都是义乌北片居民的重点集聚区域。

据《大陈镇国土空间总体规划（2021-2035年）草案》公示，大陈镇未来将打造为“绿色创智·生态康养”小镇；规划常住人口达到8万人，常住人口城镇化率达到60%。

挂牌地块位于大陈镇的活力老镇组团，也是大陈镇的传统核心居住区域。

值得注意的是，该地块起始总价仅需7602万元，整体门槛较低。

大陈镇自2022年10月之后就未有宅地出让，至今已经空窗两年，本次地块的挂牌也是能够极大地满足区域内的客户购房需求。

大陈地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）