今年特别是国庆以来，房地产高端市场走出了一轮火热的行情。不论在上海，还是在广州，都可以从中读懂高净值人群的置业逻辑：在城市发展进程中，强核心黄金地段的核心资产始终是财富资本青睐之地。

10月以来，凭借着二手豪宅逾30万元/平方米的成交价，广州珠江新城又一次证明了核心地段核心资产的市场竞争力。日前，二十年顶级人文社区凯旋新世界对外宣布将推售全新一期“广粤观邸”，震惊整个地产圈的同时，再次成为市场焦点——在寸土寸金的珠江新城，真正的豪宅物业才是穿越市场周期的恒定资产，广粤观邸的出现，为懂得广州、懂得资源的塔尖人士提供了罕见的机遇。

超强价值和流通力，凯旋二手房最快一天成交

一位北方的业内人士站在凯旋新世界旁边，听说该项目已超20年时，他表示“难以置信”，因为这个项目几乎看不出岁月的痕迹。新世界中国华南区域总经理梁国强对豪宅曾经这样定义：它必须要经得起时间的考验，必须是经典的。

何为经得起时间的考验？从硬件上看，豪宅栉风沐雨却能实现历久弥新；从软性价值层面看，它们要具备强大的保值升值潜力——在楼市调整期，豪宅价格稳定，而在楼市上升期，豪宅身价领涨市场。

2003年，凯旋新世界首期枫丹丽舍组团开盘，均价约8000元/平方米，20年过去，现在的枫丹丽舍组团已成为二手市场热销尖货，主流二手成交价约20万元/平方米。20年涨幅25倍，在广州房地产领域相当罕见。而在凯旋新世界旁边类似楼龄的项目，目前二手成交价多在15万元/平方米左右，涨幅不及凯旋新世界。

以最近两三年珠江新城高价物业行情来对比，曾经“网红红极一时”时的珠江新城中区多个项目，近一年楼价回调幅度为15%左右或者更高，而凯旋新世界的二手价格却相对稳定，甚至部分户型的价格仍在持续走高。不少中介经纪表示，凯旋新世界的二手房常常有价无市，这就促使一旦有相关户型放售，就会马上成交，“最快的成交周期只有一天。”凯旋新世界的发展建设与广州珠江新城同频，其保值力与良好的流通性，经历市场检验，成为当下难得一见的核心城市的恒定资产。

“三核”价值，凯旋新世界的独特稀缺内核

凯旋新世界在广州地产界、广州豪宅圈都是标杆的存在，它“绽放花期”之长、价值之韧以及口碑之强，在业内都首屈一指。实践证明，真正的豪宅，离不开核心城市、核心地段、核心资产三大内核价值。

近年房地产进入调控期，拥有地段和资源等综合优势的豪宅却走出了向上行情，塔尖人群很笃定，核心城市里核心地段上的核心资产，才是他们资产保值升值的绝佳载体。珠江新城，拥有广州第一经济强区天河区的最核心优势，同时拥有珠江公园、珠江等稀缺生态资源。

凯旋新世界的独特，除了因该盘位于珠江新城核心片区，更因在寸土寸金的CBD内，该盘占地规模达到11万平方米，容积率仅2.9，北边一路之隔是珠江公园，南边一路之隔是珠江，社区的中央，还高规格打造了4.8万平方米的中央园林，这样的大手笔配置和超强资源配置，在广州整片黄金CBD圈找不到第二个。

城市越发展，自然与生态就越显得弥足珍贵，纵观国际，诸如曼哈顿中央公园、海德公园等知名城市公园，周边的物业都展现出更强劲的财富价值。凯旋新世界以前瞻性的规划与领先设计，实践着新世界中国“予城新蕴”的品牌承诺，此刻的完美绽放，成为广州珠江新城最亮眼的一颗明珠。

广粤观邸面市，市场罕见的核心资产入手良机

20多年发展，凯旋新世界为业主提供的已不仅是一处居所，更是接轨国际的高端生活方式及身份地位象征。20多年来，凯旋新世界持续打造顶级国际人文圈层。国家级的“中法文化之春”系列活动、连续举办13年的“地球一小时”、拉斐尔艺术展等，每一次活动，都彰显出了凯旋新世界这个国际化社区、广州这座大都市的底蕴及活力。

自2003年首次发售、2010年第二次发售，市场对凯旋新世界的等待时间又过去14年，此时推出，用梁国强自信的话说，一切的等待都将物有所值，“现在的凯旋新世界，所有的蓝图都成为了现实，属于20多年来最高光的时刻。”

凯旋新世界全新一期产品广粤观邸，位于社区中央园林C位，既能望园林又能望江景，可称得上藏品级别的资产物业。产品最小面积为130平方米，“我们不说最大面积是多少，因为懂得凯旋资产价值的买家，或许会一举买下多套，打造他们的传世大宅。”全面放开限购的当下，买家可以多套组合购买，也可以整层购买。产品均为现楼发售，业主资产获得最大安全保障性；可拎包入住，即买即尊享高端圈层生活。

据悉，目前广粤观邸全新园景实体板房已开放，意向买家前往凯旋新世界T25栋四楼的广粤尊府体验馆预约参观。自上新消息发布后，市场反应非常热烈，新世界老业主、曾经错过机会的客户纷纷到访咨询。

项目人士表示，由于近期接待人数较多，“一对一”的服务出现了排队参观的情况。为了确保每一位客户都能享受到优质的服务，建议客户提前预约，以便更好地安排参观时间。“从目前意向买家踊跃情况看，项目已经做好了随时首发的准备，希望大家把握首开的绝佳机遇。”

业内分析认为，此次凯旋新世界新品首发，也将会创造广州豪宅市场全新的成交盛况，延续凯旋新世界一直以来的价值传奇。

文|陈玉霞

图|项目提供