潮新闻客户端记者印梦怡蒋敏华通讯员陈彬
沉寂了一年之久的桐庐宅地市场，重新开闸——
11月29日，桐庐通达未来城一宗宅地挂牌，容积率1.01，起拍总价约3.2亿元，起拍楼面价7590元/㎡，将于12月30日出让。
桐庐县未来城16号地块指标表
要知道，桐庐上一次商品房宅地成交还是2023年12月。如果把时间跨度再拉长，2022年以来的3年时间，桐庐宅地也仅成交4宗。与此形成鲜明对比的是，2019年至2021年的3年，桐庐一共出让12宗宅地。
此次宅地挂牌，意味着桐庐推地节奏将重回正轨。潮新闻记者了解到，除了此次挂牌地块外，桐庐接下来还有多宗优质低密宅地“待嫁”。
桐庐宅地市场回暖，除了杭州主城区市场热度传导效应之外，显然也与桐庐楼市筑底回暖、城市价值不断成长有关。尤其是今年9月杭温高铁正式通车，桐庐东站到杭州西站仅需18分钟，融杭效应也得到了前所未有的释放。楼市信心重燃，也在意料之中。
桐庐版“钱江新城”
核心区低密宅地挂牌
此次桐庐挂牌的通达未来城16号地块，位于洋州南路与石珠路交叉口东侧，建筑面积41553㎡，周边配套堪称天花板级。
桐庐县未来城16号地块区位图制图：孙澜
地块所在的通达未来城，可谓是桐庐版“钱江新城”。通达未来城是桐庐2021年起举全县之力打造的未来“重要窗口”，范围达400公顷的城市层级“全域未来社区”。经过前几年的大手笔投入，如今各项配套已陆续落地。
桐庐县未来城16号地块实景制图：孙澜
地块北面是占地250亩的未来湖公园，环境优美，堪比钱江新城市民公园和钱江世纪城公园的“结合体”。不仅拥有景观湖、滨水广场、康体休闲广场、儿童游乐区，还拥有五朵梅花古戏台、商业水街，如今已经建成开放。
西面步行距离就是地标级商业配套，也是桐庐首个一站式购物中心银泰城，在2021年底就已开业。
南面一路之隔的是由杭州建兰中学托管的叶浅予建兰学校；再往南1公里范围内还有桐庐高铁站、杭州市第一人民医院桐庐医院等高能级配套。
作为桐庐的封面板块，通达未来城多年前就已吸引滨江、建发、众安、天阳等品牌房企入局，亦是桐庐楼市的品质高地。
2021年3月，桐庐银泰城南面宅地出让，9300元/㎡的起拍楼面价，引来11家房企血拼，最终德信以上限价14.58亿元、楼面价13950元/㎡竞得（含2%自持），即目前在售的德信·富春云庄。
同年5月，德信·富春云庄东面宅地出让，11949元/㎡的起拍楼面价再次血拼至上限价，由厦门国企建发竞得，成交总价约7.7亿元，成交楼面价13861元/㎡，自持比例高达9%，即目前在售的建发·天悦云庐。
再看此次挂牌地块，起拍总价3.2亿元，起拍单价7590元/㎡，不仅价格更友好更具性价比，而且区别于过去的高层产品，新地块容积率低至1.01，可以打造一个纯粹的低密改善产品，满足当地高端改善市场需求。
更多宝藏地块正等待入市
土地款一年内分期缴纳
潮新闻记者了解到，桐庐接下计划推出的多宗宅地，容积率基本在1.1以下。
值得一提的是，桐庐为了支持低密度住宅产品开发，推动桐庐实现人居品质飞跃，还放开了15米限低要求，今年拿地的房企可以开发三层楼为主的高端改善产品。
不仅如此，为了鼓励房企拿地，土地出让金还允许分期缴纳，在首次缴纳比例不低于50%的前提下，剩余价款可在一年内缴清。
除了已挂牌的未来城16号地块，作为桐庐未来城市之心的通达未来城板块核心区，目前待推的还有一宗梅林路与城南路交叉口北侧地块。
该地块位于梅林路与城南路交叉口北侧，南面一路之隔的就是杭州市一医院桐庐医院，北面则是恒大·观澜府，同样距离银泰城、未来湖公园都是步行范围。地块面积103亩（不含配套幼儿园），可视情以桑园路为界，分成2宗开发建设，东侧约40亩，依靠山体，为低密宅地。
另一宗待推的大联武举塘地块，位于中心城区，学圣路与学府路交叉口北侧，东侧依靠山体，南侧毗邻学府小学、实验初级中学、桐庐中学等优质教育资源，西侧为原县第一人民医院，北侧有桐庐商业广场，商业氛围浓厚。该地块占地面积约13亩，容积率也仅1.01，可建面积约8757㎡，建筑高度不大于24米。
18分钟车程极速融杭
杭州后花园效应值得期待
杭温高铁开通后，桐庐与杭州主城区的通勤距离提速至18分钟，这对桐庐楼市而言意味着开启一个新时代。
数据显示，杭温高铁开通以来，桐庐东站日均增加停靠班次15趟，加上桐庐站的车次，杭州至桐庐每日停靠班次达近60趟。此外，桐庐正积极推动“月票”“季票”，杭温高铁桐杭段“班列化”运行提上日程。这就意味着，“住在桐庐、上班在杭州主城”将会成为今后很多人的普通日常。
18分钟通勤时间，也将改变一些杭州主城居民的购房选择。过去，杭州主城居民购买“第二居所”时，主要把目光瞄准临安青山湖、富阳银湖等郊区板块，那么接下来人居环境优美、房价更为亲民的桐庐，也将吸引更多的人前来置业。
相比杭州主城区，桐庐房价优势明显。中指研究院数据显示，今年1-11月，桐庐成交新房1049套，成交均价16155元/㎡。作为新贵板块的通达未来城新房价格稍高，如滨江·嘉品美誉成交均价在21045元/㎡，德信·富春云庄高层价格1.8万元/㎡、叠墅均价2.4-3万元/㎡，建发·天悦云庐成交均价约2.6万元/㎡。
随着更多低密宅地挂牌，接下来桐庐市场上将会出现更多低密项目，让让更多人实现“有天有地”的居住梦想。
“最美县城”产业发力
“人口正增长”县域样本
桐庐有着“中国最美县城”的美誉，可谓处处皆景。桐庐拥有26个景点景区、18个村落景区，每年吸引无数游客前来打卡。桐庐人居环境之美，早已名闻遐迩。
杭州老市长苏东坡游经桐庐写道：“三吴行尽千山水，犹道桐庐更清美。”如今的桐庐不仅拥有秀丽的风光，更是宜居宜业宜游的“国际桐”。
富春江畔的桐庐县城一隅
桐庐是快递产业的高地。据国家邮政局和“三通一达”发布的数据显示，消费者每收到5件快递中，有3件便来自桐庐的快递企业；全国由桐庐籍企业家创办的上市快递企业4家，桐庐籍区县网点负责人及以上从业人员超12000人。
2019年，桐庐启动“快递回归”工程，至2023年底，桐庐的快递关联产业项目从10个增至133个，快递关联企业从118家增至339家，产业营收从145亿元猛增至385亿元。此次挂牌宅地所在的通达未来城，也正凭借以“四通一达”为代表的的快递产业而兴起。
此外，桐庐其他产业赛道也是擂声不断，如视觉智能、新能源、新材料、生命健康等四大百亿级产业链基本形成。今年，环球新材、开元森泊、华策影视、抽水蓄能电站筹建期工程、小源溪山水运动公园等一批大项目相继开工建设，富江能源、三诺电子等重大项目加快推进。
就在今年10月31日，桐庐刚刚举行了重大产业项目集中签约活动，12个制造业项目正式签约，总投资123.2亿元，其中50亿元投资项目1个、20亿元投资项目2个、10亿元投资项目2个。
产业筑底，凤凰自来。截至9月底，桐庐今年新引进35岁以下青年大学生7104人，同比增长19.37%。另据数据显示，桐庐七普常住人口总量45.3万人，比六普人口数据增加4.66万人，2023年末常住人口增至45.9万人，是杭州西部三县市中唯一实现正增长的。这就意味着，桐庐产业实现了人口集聚效应，而人口的持续流入将为楼市提供坚实支撑。
安居方能乐业，桐庐最近几年城市配套的提升有目共睹。比如，“两高两站”（桐庐站、桐庐东站、杭新景高速、G320国道）交通格局成型，今年9月杭州学军中学桐庐学校开学，综合性三甲医院杭州市第一人民医院桐庐医院也已正式启用。
通达未来城16号地块最终花落谁家？12月30日见分晓。欲了解更多地块详情，可扫码下方海报二维码。
