本报记者李昱丞

万科重回广州土拍市场。

12月17日，广州出让4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元，总成交金额33.88亿元。其中，万科企业股份有限公司（下称“万科”）旗下公司广州市万庚房地产有限公司以底价28.8亿元竞得番禺区南站商务区三宗宅地，楼面价格分别为11409元/平方米、11785元/平方米、13614元/平方米。

这是万科时隔四年再次在广州拿地。2020年12月21日，万科历经近3小时84轮竞价，以63.07亿元的价格，拍下广州增城区新塘镇东江大道东侧地块，折合楼面价12932元/平方米，溢价率15.36%。

相比于四年前溢价拿地，此次万科拍下的3块地均是底价拿地，溢价率为0。

资料显示，此次挂牌的南站商务区三宗地块原本就位于广州南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建筑面积约126万平方米，占据南站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

据了解，南站商务区三宗地块的挂牌出让，可通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套，盘活低效存量用地。

万科重启广州拿地，也是其开发经营本部介入“前线”的结果。

今年，万科进行组织架构调整。重大项目多、产能货值大的上海公司、广佛公司，调整为开发经营本部直接管理，以加强对资源盘活、经营提效、交付品质、成本管理等方面的专业管控。

总体看，今年以来，万科在拿地方面较为谨慎。其2024年半年报显示，公司上半年累计获取新项目3个，总规划计容建筑面积24.6万平方米，权益计容建筑面积19.9万平方米，项目总地价10.2亿元，权益地价总额约7.8亿元，新增项目平均地价为3944元/平方米。

今年下半年，据万科公布的月度新增项目简报，公司在8月份、9月份均未拿地，在7月份拿下上海宝山区曼城二期杨泰东地块，需支付权益地价10.84亿元，10月份分别在杭州和青岛拿下西湖大学站点上盖地块、海岸万科城14B地块，需支付权益地价3.35亿元；另外公司在11月份在成都拿下西南交大北78亩地块和北部商贸城41亩地块，需支付权益地价7.38亿元。

据粗略统计，截至今年11月底，万科全年在拿地上支付权益地价约29.37亿元。

今年万科在拿地上力度明显收缩。作为对比，万科2023年年报显示，2023年全年万科累计获取新项目43个，总规划计容建筑面积596.0万平方米，权益计容规划建筑面积333.3万平方米，权益地价总额约463.2亿元。

万科董事会主席郁亮在万科2023年度股东大会上表示，万科要聚焦主业、瘦身健体，第一阶段是坚定瘦身，调整融资模式、降低风险，第二阶段是做好、做强、做精主业。

“在资源聚焦之后，会花更多的力气、更多的工夫，在好产品、好服务、好社区方面继续保持领先。盘活存量资源，改善我们的盘面。同时按照新发展模式，还需要保持一定的项目投资力度，这样才能更好地提升我们的经营回报水平。”郁亮彼时表示。