早在2020年时，各国为应对疫情带来的影响，纷纷开启了印钞机。

就拿经济总量最高的美国来说，从2023年启动7000亿美元印钞开始，此后就一发不可收拾，累计印钞超30万亿，致国家负债达到34.4万亿美元（2024年2月底数据）。与此同时，美欧日也跟随开启印钞比赛。

结果也是显而易见的，把近3年的美国和日本相关数据拿出来对比一下便知，无论是股市、物价，还是房价，均呈一条右向上的斜线，除了欧洲的房价稍弱些外，美国、日本房价均创历史新高，3年每年平均涨幅超过了10%。而股市呢，美、欧、日无一例外的创新高，周K、月K线上扬都非常陡峭。三大经济体连物价变动都出奇地一致，美、欧年度环比、同比涨幅远超正常年份，连长期低迷的日本物价也出现了明显的持续上行。

水满则溢，这是再正常不过的现象了。但我们呢，实际上，钱没少印，前面已写过一篇文章，我们24个月放水其实也超过了50万亿，甚至超过了三大经济体的印钞总量。远的不说，就拿最近半年央行的资产负债表来分析：

在2023年7月份时，央妈负债表为40.8万亿，而到2023年底时，这一数据达到了45.6万亿，也就是说，央妈资产表在短短5个月时间扩表近5万亿。要知道，从2016年-2022年5年时间才扩近5万亿，这力度显然不限于数字本身那么简单了。所以，有媒体说，中国版QE多半是正式开启了。

按理说，累积发这么多钞，我们也应该像美日欧等发达经济体一样，相关的资产价格、商品价格迎来突然上涨才是，但结果大家也看到了：

股市，2023年6月份上证指数在3100点-3200点，而现在呢？还不到3100点，基本就处于原地踏步状态。

物价，2023年全年仅有0.2%的涨幅，很多月份还是负增长，创今年物价增长的历史新低，说白了，放这么多水，连水声都没听见。

楼市就更不用说了。持续调整两年半，且在2023年还来了一波猛跌，如果打算在当年初卖房没卖掉的话，到年底起码有10%-20%的跌幅，100万房产就损失一二十万，一年工资可能也没这么多。

总结起来，就是我们看到的现象，天量钞票下，物价、股市都没涨。对此，我们要明白一个道理：如此多的资金，按理说到哪里都会引起相关载体的价格大幅上涨，如果都没涨，说明所印的钞票没有释放出来。在哪里呢？唯有藏在银行里。这两年让你贷款的银行电话特别多，其实就是一个例证。

大把的钞票躺在银行睡觉，显然不是我们发钞的初衷，考虑到各行业发展困难和经济发展压力，必须要把天量的资金拿出来投出去。往哪里投，意味着哪里的价格就会大概率上涨。到底哪里的价格可能会大涨呢？

首先要说明的是，整体物价肯定会明显上涨。因为，无论从央行今年初的表态看，“当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离”，还是本次政府工作报告提到的“2024年货币供应量要与价格预期目标相匹配”，而且还给出了具体的物价增长目标，物价增速设定在3%，比2023年底的0.2%高了2.8个百分点。按照以往的经验，预计有的商品价格涨得多，百分之几十都有可能，而有的商品价格涨幅小，但多少都应该会涨，今年1-2月份连续两个月物价微幅正增长，这应该视为物价上涨的开启信号，个人比较看好大宗商品类（农副产品、金属、化工）。

不过，确定性比较强，且涨幅应该可观，甚至可以用暴涨来形容的，大抵应该就是房产了。这里可以举个例子说明，比如前期有小区房价1.5万一平米，跌到目前7500一平米，跌了50%，短时间内要涨回原价，基本是不可能，但如果今年下半年开始涨到9千一平米，由于基数小了，虽然回涨了1500一平米。如果有人在低点7500元一平米抄底，其实就已经赚了20%，自然算是暴涨。

下面，来说说“中国房产或将开启一轮暴涨！”的逻辑，或者说是原因依据。

房地产调整2年半，一个根本的原因是限制资金进入房地产：一方面是国家通过降房地产杠杆，推出针对房企的“三道红线”，实际就是从房地产抽钱出来。另一方面还有针对银行和购房者的“两道红线”，同样也是不准资金往楼市中流入。但随着房地产的持续调整，金融风险日益显露，国家对待房地产和楼市的态度已经完全反转：

购房者这头，持续放开限购、限贷、把房贷利率降到历史最低位，同时允许大家多买房，一些地方已经放开第三套房购房资格。而开发商这边的支持更是给力，根据证券日报3月8日信息，截至2月28日，全国31个省（直辖市）均已经建立房地产融资协调机制，已经审批放款达2000亿。短短两个月能取得如此效果，足足显示了国家对房地产资金支持的决心。

不仅如此，后续资金支持房地产项目的力度更是惊人。仅国有四大行对接的地产融资项目就达到了1.33万个，工行3800个，农行4000个，中行2500个，建行3000个。按照每个项目注资3亿的话，仅这一项就是4万亿。这还不包后续新进入白名单的项目，以及数目众多的其他各省行、城商行等地方性银行贷款，他们合计起来不会比几大行少。

从大会释放的信号看，今年对房地产的目标很清楚，就是要加大对房地产的资金支持，出清行业的风险，促进市场的企稳和回暖。为了实现这一目标，除了资金支持，还在供需两端双向发力，以加快这一进程。比如住建部要求各地制定今明两年供地计划，做到“以人定房，以房定地”，其实就是对楼市库存较大的地方减少或者不供地，通过市场刺激加快库存去化。

而需求端，现在的指向也很明确，一线城市继续放开限购，二线及以下城市全面放开购房限制，多套房的需求将得到满足。目的很明显，加快楼市库存去化。大家可以想象一下，随着库存去化，又没有新增房子地上市，你说购房者会不会有想法？毕竟刚需和改善需求随时存在的，年轻人要结婚、孩子要上学，等不了，不得不买。

实际上，在政策作用下，随着市场预期越来越明显，楼市温度似乎有上升的迹象。起码在以下3个方面已有所体现：

1.找房热度全面回升。根据2月国民安居指数报告显示，全国找房热度上升了18.6%，一、二、三四线城市找房热度环比上升幅度分别为17.9%、17.7%、22.8%。即便撇除三四线城市中返乡置业的临时数据，可能有些失真外，一二线城市则是实打实的热度上升，说明越来越多的人开始关注楼市，有探盘的动作了。

2.二手房挂牌量迅速上升。很多人错误地认为，二手房挂牌量上升，意思不是说都在想着变现吗？但在此阶段并不是如此，原因很简单，很多人担心看中的新房收回折扣，想着尽快把二手房卖出去好置换（二手房价格卖低点无所谓，反正新房目前价格也没变化）。所以，此时的二手房挂牌量上升，其实是市场热度上升的表现，一二手房市场开始形成联动，这是近一年没出现过的情况了。

3.土拍溢价率“二连升”。数据显示，全国地级以上主要城市土拍溢价率环比上升2.2%，同比上升0.23%，出现1月、2月连涨和同环比双涨，整体溢价率已经超过2022年以来的均线，这是近两年不曾看到的现象。土地市场往往是楼市的“风向标”和“晴雨表”，包括龙湖等民企开始在土地市场拿地，意味着房企资金面得到改善，以及对后市的看好。

最后，虽然说目前的楼市还处在去库存阶段，上半年价格一时半会应不会有明显变化，但随着市场热度和购房者、卖房人预期发生转变，下半年到明年，无论是成交量还是价格，市场大涨的可能就大增了。对此，我们都应该提前规划和安排好，毕竟，谁也不想再重写2004年、2008年、2011年以及2015年开启的那波楼市“回忆录”。

当然，政策的目标还是促进房地产健康平稳发展，一旦市场长期过于火热的话，势必也会有相应的反制措施。冷了拉，热了控，这是楼市管理万古不变的法则。