如今对很多打算卖房的业主来说,正经历一种“割肉”般的体验。
随着每次政策利好的到来,很多人都觉得到“底”了,但想不到又有更低的“底”在后头。
“多么痛的领悟”之后,有业主总结出一个教训:一定要珍惜第一个还价的人!
很多业主万万没想到,当初他们一口拒绝“扛着30米大刀砍”的那位买家,竟然是出价最高的。
全国房价比顶峰下降21%!
部分业主月供压力大,割肉卖房
根据国家统计局最新数据,今年3月全国新建住宅销售额为9296亿元,平均成交价格9907元/㎡。
对比去年同期的12469元/㎡,全国房价比顶峰下降了21%!
但对很多业主来说,他们心中的降幅远比这个数字低很多。
数据来源:东方财富Choice
如今的二手房虽然交易量有所恢复,但基本都建立在“以价换量”之上。这其实也是房价去泡沫化的关键阶段,价格下跌后性价比也会有所提升。
对于买家来说,相比过去两年,2024年可说是购买二手房更便宜的一年,好的房源值得关注。
但对于业主而言,如今的市场,每多犹豫一天,房价就有可能再降一点,同时利息和物管费也要多给一天。部分月供压力多大的,只能割肉卖房了。
其中,最受关注的当然是千灯湖。
从1万+到冲破5万/㎡,
房价一路升,有业主心态傲娇了?
2019年的五一,随着保利葉公馆的首次开盘,千灯湖正式迈进3万+时代!
当时项目最高单价达3.5万/㎡,现场挤满人,更有购房者表示:“位置靓到爆,3万+不算太贵。”
保利葉公馆实拍图
到2020年,佛山房价“天花板”诞生,千灯湖标杆豪宅保利天悦登场,单价最高冲破5万/㎡!
直至2022年,保利天悦二手成交价已高达7万+,天花板一破再破。房租最高也达到2.3万/月!
毫不夸张的说,前两年只要保利天悦有房源放出,只要不挂天价,基本都能“被秒”。有价有市,每单成交都是全城热话。
保利天悦实拍图
从1万+到挺进5万+,这个跨越式的过程,千灯湖只用了短短2年左右。
这也导致了很多千灯湖的业主心态变得傲娇起来,挂牌价一路飙升,最高挂牌价达到8-10万/㎡。
割肉近3成!
千灯湖有盘降价145万才卖出
千灯湖房价飙升的背后,离不开广州客的助推,依托广佛线的便捷通勤、以及早年广佛间巨大房价差,让某些房源存在泡沫。
另外是桂城本地的改善需求,有很强的地段认同感,住惯了千灯湖不愿移居别处,有钱又懂享受。
投资客当年如果疯狂加杠杆买房,今年估计是扛不住了,即使如今不算卖房好时机,也不惜割肉出售千灯湖的房子。
近日,小师姐扒了一下贝壳的最新数据,降价10-30万成交的比比皆是,更夸张是,降价100万以上成交也有不少。
一般来说,降价幅度也与户型大小有关,大平层总价高,降幅大点无可厚非;但盘点发现,即使是75-90多方的小户型,也有降幅超35万的!
今年3月,中海千灯湖花园成交一套建面约211㎡四房,总价947万,单价4.48万/㎡。
该房源挂牌价为1080万,经过2次调价,最终降价133万成交。
今年前三个月,中海千灯湖花园共成交2套,分别降价60-133万成交,单价4.1-4.4万/㎡。
对比起小区的挂牌均价(约5.7万/㎡),每平米直降16000元,降幅近3成!
有资深中介表示,“大部分业主都是诚意出售的,如果有心买,价格都可以谈。今年千灯湖的二手有较大让步空间。”
据了解,千灯湖花园是中海地产2009年以38.2亿元拿下,楼面价约6495元/㎡。这个地价如今看来实在“抵到烂”,但放在2009年,算是较高水平。
项目2011年首次开盘,开盘价约1.3万元/㎡,其后卖了3年房价依然在1.4-1.5万/㎡之间徘徊。
进入二手房阶段,房价反而火箭般上升,2022年成交均价接近5万/㎡!
2023年成交约10套,成交价回落至4.6万/㎡左右。直到近3个月,成交价竟跌至4.1万/㎡。
或许你会认为,千灯湖花园面积大+总价高,降价100多万成交也不足为奇。
那么,再看看千灯湖的当代万国府,今年成交一套97㎡三房,总价272万,单价2.78万/㎡。
该房源挂牌价338万,历经8次调价后,降价66万才卖出。整个周期较长,带看次数却只有9次。
据了解,项目是当代置业于2015年拿的地,楼面价11539元/㎡,是当年妥妥的“地王”盘。
小区内涵盖了高层及叠墅产品,2016年首次开盘,均价2.3-2.6万/㎡。
同样得益于千灯湖迅猛的发展进程,当代万国府2023年1-3月,90多方三房成交价上升至3.4万/㎡,对比首开有1万/㎡的升幅。
但想不到,距离首开已过去整整8年,今年三房成交价竟回落至2.7万+,一下子回到2016年水平。
当代万国府实景
千灯湖近期降幅较大的房源,还有依云天汇。
依云天汇北区今年成交一套建面约159㎡四房,总价575万,单价约3.6万/㎡。
该房源首次挂牌为720万,降价145万才卖出,而且整个挂牌周期较长。
依云天汇实景
想尽快出手?拼的是价格!
看了几套降幅如此之大的成交实例,有购房者会问:千灯湖还能买吗?
千灯湖是佛山CBD,有广佛线加持,更有优质的教育资源、商业配套、金融机构/写字楼…千灯湖的楼市地位,短期内都不会被撼动。
小师姐认为,买入千灯湖,当然可以!
但前提是选对品质好盘,像招商华玺、保利天悦这种稀缺属性强的项目,自然没问题。
像一些投资客占比多,后期物业服务又不给力的小区,楼市好的时候被拱上去,一旦行情不好,就会被挤泡沫、难出手。
尤其是15年以上楼龄的小区,不少业主为了尽快出手,最终只能拼价格。
当下的二手房源很多,建议挂牌价需要根据成交价及时调整,如果挂得过高,那基本没有看房量。
对比之下,今年想在千灯湖买房的人,会更愿意看一手新房,比如南海之眼周边的建发双盘,或者平洲的保利、东建等豪宅项目。
除了性价比更高,关键是现在新房的户型和社区品质,真的提升了很多。
如今在千灯湖你最看好什么盘?欢迎留言聊聊。