4月25日重磅会议召开：地产股大爆发，大部分有房人的房子要涨了

中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

重磅会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

地产股大爆发。4月25日早盘，港股地产股集体走高，金辉控股一度直线拉升超50%，截至发稿，涨幅回落至44%。

截至发稿，宝发控股涨超68%，领地控股涨近30%，中国奥园、融信中国等涨逾15%。

A股方面，南国置业、世联行、渝开发等多股涨停。

消息面上，在一系列“稳楼市”政策的密集出台下，房地产市场正逐步走出调整期。4月23日，上海市统计局公布的数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。另外，核心城市的土地拍卖市场持续升温。据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市的月度平均溢价率均在20%左右。4月，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京等地相继拍出高溢价地块。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师Griffin Chan和Cindy Li在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机。随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

中共中央政治局 4 月 25 日召开的会议为房地产市场的发展指明了方向。在政策的积极引导下，房地产市场将在稳定中迎来新的发展机遇。通过城市更新、加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策等一系列举措，房地产市场将逐步实现供需平衡，构建起更加健康、可持续的发展新模式。对于购房者、房地产企业以及相关从业者而言，准确把握政策导向和市场趋势，积极适应变化，才能在新的市场环境中抢占先机，实现更好的发展。在未来的发展过程中，房地产市场将与经济社会发展更加紧密地融合，为推动我国经济高质量发展、提升居民生活品质发挥重要作用。

加力实施城市更新行动，推进城中村和危旧房改造

会议明确提出加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。这一举措具有多重意义。一方面，城中村和危旧房改造能够显著改善居民的居住条件。许多城中村存在基础设施落后、居住环境脏乱差等问题，危旧房更是存在安全隐患，通过改造可以为居民提供更加安全、舒适的居住场所。另一方面，从经济角度看，这将带动大规模的投资。改造过程涉及拆迁、建设、装修等多个环节，能够拉动建筑材料、家居家电等相关产业的发展，创造大量的就业机会，进而对经济增长产生积极的推动作用。以过去的一些城市更新项目为例，每投入一定金额进行改造，就能带动数倍的相关产业产值增长，同时创造数以千计的就业岗位。而且，这一行动还能优化城市空间布局，提升城市形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。​

加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给​

随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也日益提升。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，正是顺应了这一市场需求的变化。高品质住房不仅体现在房屋的建筑质量上，还包括小区的配套设施、物业服务、居住环境等多个方面。例如，一些新建的高品质住宅小区配备了智能化的安防系统、完善的健身休闲设施、优美的园林景观以及贴心的管家式物业服务，为居民提供了更加便捷、舒适、安全的居住体验。从行业发展角度来看，推动高品质住房供给有助于房地产企业提升产品附加值，增强市场竞争力，促使行业从过去单纯的规模扩张向注重质量和品质提升转变，实现可持续发展。​

优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势​

当前房地产市场存在一定规模的存量商品房，优化存量商品房收购政策是解决库存问题的重要手段。通过合理的政策引导，鼓励相关主体收购存量商品房，既可以减少市场上的闲置房源，又能将这些房源转化为保障性住房、租赁住房等不同用途。比如，一些城市已经开始尝试将存量商品房收购后改造为保障性租赁住房，提供给新市民、青年人等住房困难群体，既解决了这部分群体的住房需求，又消化了库存，稳定了房地产市场。这一政策的实施有助于平衡市场供需关系，稳定房价预期，避免因库存积压导致市场过度波动，从而持续巩固房地产市场的稳定态势。