富豪格局重塑：全球与中国的新貌
2025 年 3 月 27 日，《2025 胡润全球富豪榜》震撼发布，全球十亿美金企业家数量呈现出惊人的增长态势，新增 163 位，总数一举突破历史纪录，达到 3442 位。在这场财富的盛宴中，中国表现夺目，以 823 位十亿美金企业家的成绩，稳居世界第二把交椅。上海更是在城市竞争中脱颖而出，成功超越孟买，首次荣膺亚洲 “十亿美金企业家之都” 的桂冠。
从中国富豪的居住版图来看，上海拔得头筹，北京和深圳紧随其后，分列二三位。富豪数量的攀升与分布，深刻影响着资本的流向，其中豪宅市场便是受其辐射的重要领域。2024 年，上海在高端住宅成交方面一骑绝尘，成交超 500 套价值 7000 万人民币以上的住宅，将迪拜的 435 套远远甩在身后，在与纽约、伦敦、香港等国际大都市的较量中，也展现出了强大的领先优势。
在这一年的富豪榜中，格局发生了显著变化。字节跳动的创始人张一鸣（42 岁）凭借着卓越的商业成就，身家暴涨 76%，达到 4350 亿元人民币，取代了 “瓶装水大王” 钟睒睒（71 岁），登上了中国首富的宝座。腾讯的马化腾也实现了排名的跃升，以 3200 亿元人民币超过拼多多的黄峥，跻身中国富豪前三甲。而小米的雷军堪称财富增长的传奇，短短一年间财富翻倍，增量高达 2200 亿元人民币，强势闯入中国富豪榜前十，成为财富增速最快的中国企业家。
此外，2025 年中国富豪榜迎来了 91 张新面孔。杭州 DeepSeek 的梁文锋（40 岁）以 330 亿元财富崭露头角；北京老铺黄金的徐高明、徐东波父子，财富达 270 亿元；杭州现制饮品企业古茗在成功上市后，其创始人王云安财富积累至 90 亿元；杭州毛戈平化妆品的毛戈平、汪立群夫妇，财富也达到了 125 亿元。
从行业维度剖析，AI、资产管理、娱乐、加密货币等新兴行业成为孕育富豪的温床，这些领域的企业家在今年表现亮眼。相反，奢侈品、电信、农业等传统行业的企业家则稍显逊色。在财富来源方面，金融服务行业占据着举足轻重的地位，十分之一的上榜企业家都来自该领域，消费品和医疗健康行业也紧随其后，为众多企业家积累财富提供了肥沃土壤。
豪宅市场：供需两端的博弈与热潮
豪宅市场的繁荣与富豪群体的壮大紧密相连，而高净值和中产人群构成了豪宅的主要客户群。招商银行 2024 年度财报显示出一个明显趋势：财富正在加速向顶端聚集。招行零售客户数量已达 2.1 亿户，同比增长 6.6%，管理零售客户总资产接近 15 万亿元，同比增长 12.1%。其中，总资产在 50 万以上的金葵花及以上客户，数量为 523.57 万户，较上年末增长 12.82%，这些客户虽然仅占招行零售客户群的 2.49%，却牢牢掌握着 87.4% 的财富，占比还较上年提升了 0.4 个百分点。
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资产上千万的私人银行客户数量也增至 16.91 万户，同比增长 13.6%，尽管占零售客户的比例仅为 0.08%，但对财富格局的影响却不容小觑。金葵花客户数量的增长与豪宅市场的热销，共同指向了中国财富分配金字塔尖群体的不断扩大。加之 2024 年房地产领域利好政策频出，一线城市限购政策边际调整，房贷利率下调，进一步点燃了豪宅市场的热情。
在全国范围内，2024 年总价 3000 万元以上的新房成交约 4107 套，其中上海独占鳌头，占比高达 61.6%，成交 2530 套；北京成交 594 套，深圳成交 533 套。二手房市场中，上海在 3000 万元以上成交套数方面同样占据主导，占比 42.7%，约 529 套。这一年，全国涌现出 11 个业绩超百亿元的楼盘，上海就独占 7 席，如中海・顺昌玖里、中海领邸、融创外滩壹号院二期等。除华润中环置地中心凭借销售数量取胜外，其余 6 个项目单价均超过 16 万元 / 平方米。
整体而言，相较于中低价段新房销售，高端住宅市场展现出更强的韧性。重点 30 城 3000 万以上高端住宅市场中，新房成交 4356 套，二手成交 1497 套，同比分别大幅增长 65% 和 17%。以上海为例，对比楼市高位的 2021 年以及疫情前的 2019 年，市场需求结构呈现出一致性变化：高端市场需求逆势上扬，总价 2500 万以上的住宅成交量增长幅度超过 50%，与 600 万以下市场的萎缩形成鲜明反差。
从上海高端宅地供应节奏来看，未来每年 2500 万元以上级别的豪宅供应量至少可达 3000 套，与 2024 年全年的消化能力基本持平。在政策环境稳定的情况下，2025 年上海高端市场热度有望延续，年内消化 3000 套房源并非难事，但要重现以往首开售罄的火爆场景则颇具挑战。自 2024 年第四季度起，高端项目开盘策略调整为 “少量多次”，即便推盘数量有限，部分项目也不再触发积分机制。2024 年下半年，楼市分化的趋势蔓延至高端市场，热门项目开盘即售罄，而部分项目去化速度虽有所放缓，但半年内也基本能够完成销售，海玥黄浦湾便是典型案例。
地王潮涌：房地产市场的新变数
近期，一二线城市土地市场呈现出一派火热景象。3 月的最后一周，上海、杭州、成都、武汉、济南等地土地成交活跃，高溢价地块频现。杭州土拍热度持续攀升，成交的 8 宗地块平均溢价率高达 50%，西湖区蒋村文新单元地块更是经过 102 轮激烈竞价，以 115% 的溢价率、8.8 万元 / 平方米的楼面价成交，刷新了杭州地价纪录，首次突破 8 万元 / 平方米大关。自 2024 年末起，全国土拍市场呈现点状回温态势，北上广深、杭州、成都等重点一二线城市地王频出，标志着中国房地产史上第五波地王潮汹涌来袭。
回顾历史，中国房地产市场曾在 2005 年、2009 年、2013 年和 2016 年经历过四波地王潮，每一次地王潮的出现都伴随着房价的快速上扬。然而，今时不同往日，当前房地产市场供需关系已发生深刻变化，这波地王潮有着独特的时代特征。当下的地王现象主要集中在一线和强二线城市，弱二线及三四线城市土地市场大多仍以底价成交为主，城市间分化态势加剧。因此，期望地王再次全面拉动房价上涨并不现实，但地王潮与中央止跌回稳政策形成共振，能够有效提振投资端信心，改善市场预期，为房地产市场迈入新发展阶段奠定基础。
与此同时，二手房市场的变化也对投资端土拍市场和新房市场产生了积极影响。2025 年 3 月小阳春期间，重点一二线城市二手住宅成交异常火热，同比增幅显著。杭州涨幅惊人，高达 107%，作为地王频出和高精尖行业企业家云集的城市，杭州楼市未来潜力巨大。深圳涨幅达 60%，厦门、成都、北京、上海涨幅均超 30%，南京、南宁等城市也呈现出良好的涨势。二手房市场的活跃充分表明市场需求正在逐步释放，为投资端注入了一针强心剂，二手房库存去化良好，让房企在拿地时更具信心，坚信新房市场也将迎来蓬勃发展的机遇。在当前市场环境下，房企应回归理性，聚焦产品品质提升，深耕中高改善市场，致力于打造优质住宅产品，这才是立足市场的长远之道。
Hill
我月入不过万，为什么给我推这些？