来源|中访网
作者|一杭工作室
上任不足两个月，新世界发展女总裁黄少媚便做出了一个让人意外的决定——她自掏5488万港元购买了自家公司的豪宅。
据新世界发展1月16日发布的公告显示，其位于中国香港北角英皇道283号的豪宅项目STATEPAVILIA皇都一物业被人以5488万港元（约人民币5133.77万元）的价格售出，买家正是自家总裁黄少媚。这一“内部消化”的举动立刻引起了市场的关注。这一动作背后，是出于什么考虑？
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“身先士卒”黄少媚？“倒贴钱”购买自家公司豪宅
作为香港四大地产商之一的新世界发展总裁，黄少媚的这一举动背后，明显藏着更多的商业考量。
曾几何时，新世界发展可谓香港地产界的翘楚之一，多次引领行业潮流。尤其是在上世纪90年代和2000年代初，新世界发展在中国香港和中国内地的多个大型地产项目中都取得了令人瞩目的成绩，一度成为香港地产市场的标杆之一。
十年河东，十年河西。随着市场环境的变化，新世界发展逐渐走上了下坡路，活成了“内地房企”的模样。高端住宅市场的萎缩、政策的变化以及全球经济的不确定性，都让这家公司面临了前所未有的挑战。
资本市场方面，新世界发展的股价自去年10月初开始持续下跌，从最高的10.86港元跌至1月23日最低的4.060港元，3个多月跌超60%，整个2024年，新世界发展的股价大跌56%。而在业绩方面，2024财年，新世界发展出现近20个财年以来的首次亏损，达196.83亿港元。
与此同时，该公司的负债水平也高于其他港资房企。截至2024年6月末，新世界发展总负债为2202.69亿港元，总借贷及其他计息负债达1565.5亿港元，净负债比率为55%。为了回笼现金，郑氏家族2024财年已处置了多笔资产，包括香港荃湾愉景新城商场及停车场、前海办公楼30%的股权等。
因此，黄少媚在此时购买自家公司豪宅，似乎是在用行动表达她对公司前景的看好，展现了她对新世界发展资产的深度信任，同时也为公司补充现金流。
有业内人士分析，黄少媚的这次举动可能有着更深层的战略考量。在房地产市场的竞争日益激烈的今天，高管在公司资产上的个人投入，往往被视为一种“表态”——既是对企业长期发展信心的体现，也是对公司未来战略方向的某种暗示。
而为了“释放利好信号”，黄少媚也是花了大手笔。据每日经济新闻报道，“黄少媚上任不足两个月，月薪约为98.5万港元，累计年薪超千万港元。”也就是说，要拿下该豪宅，她大约需要花费近5年的薪水。
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董事会主席郑家纯对她寄予厚望
除了业绩不佳，新世界发展更让人担心的是高层的剧烈动荡。2024年11月底，新世界发展宣布黄少媚成为新任行政总裁，全面负责集团在中国香港与内地的业务。在她的上任公告中，郑家纯对其寄予厚望：“我期待，她在公司未来的管理发展及协同效应上发挥重要的作用。”
而在她接任之前，新世界发展高层在短期内两度换帅，公司董事会主席郑家纯长子郑志刚和其继任者马绍祥先后辞任公司行政总裁职务，放大了市场潜在的忧虑，郑家的地产生意这么不好干？
2024年9月26日，新世界发展迎来重大人事变动，被看作郑氏家族第三代“接班人”的郑志刚辞任公司行政总裁，曾在香港特区政府任职多年的“职业经理人”、新世界发展原首席营运总监马绍祥获委任为行政总裁。
然而，仅仅2个月过去，马绍祥就因“要处理个人事务”辞任，郑家纯又再次聘任黄少媚接替。很显然这是得到提拔了，此次升职后，黄少媚将全面负责新世界发展在香港与内地的业务，但她接过的担子可真不小。
对黄少媚来说，这个职位不仅是对她个人能力的肯定，更包含了公司在变革时期对她的重大期待。但黄少媚能否扭转股价颓势，带领公司走向新的增长高峰，仍有待时间检验。
