北京的张先生近日准备“卖旧买新”，换购一套离孩子学校更近的住房。他听朋友说换购住房可以退个人所得税，想了解应该如何退个税，能退多少？
解答：
对此，北京链家签约服务中心相关负责人表示，按照财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》政策及相关规定，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠（必须先卖后买）。
从退税金额来看，分为两种情况：其一，新购住房金额≥现住房转让金额，全部退还已缴纳的个人所得税，即“全额退个税”；其二，新购住房金额
