刚刚，中国人民银行公布最新房贷利率，房贷利率终于降到3字头。

西安房贷利率下调终于实现了！

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刚刚！央行突发降息！

西安房贷利率下调至3字头

就在刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：

2024年2月20日贷款市场报价利率为：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%；5年期以上LPR报3.95%。

这意味着西安目前执行房贷利率为：首套3.75%(LPR-20bps)，二套4.15%（LPR+20bps）。

根据往期的LPR利率对比发现，本次LPR利率较上期下降25%。从4.2%到3.95%，这绝对是史上最低，在楼市金三银四复苏前夕，降息有利于提振整个楼市和整个经济的回暖，这也是自去年8月份LPR调整后，房贷利率迎来再次降低，而且还是龙年首降!

02

每月少还144.8元

网友：房贷到底什么时候才能降？

每次降息，房博士最喜欢的就是算账，千篇文字，不如算账来的实在。

我们以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累计30年月供减少5.2万元。

根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。

通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。

需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，购房者可在签订贷款协议时进行选择)。

所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

据贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。

就西安市场而言，大多数银行执行的房贷利率为首套LPR-20BP、也就是说根据最新报价，西安首套房最低利率可以达到3.75%，房贷利率终于迎来3字头，二套房房贷利率为LPR 20BP，也就是说二套房房贷利率可低至4.15%，这对于即将要买房或者正在还房贷的人来说，无疑都是一个好消息！

信号强烈，至于什么时候降，需要等待！

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降息落地！

能否开启金三银四？

房价，一直是买房人最关注的话题之一，不管市场冷热，房价涨跌是亘古不变的一个话题。

降息落地、金三银四在即，买房人是不是该趁着这大好时机将买房提上日程呢？

我们发现，楼市热度分化的同时，西安的房价梯度也开始分化，尤其是一批新盘持续补仓，部分老盘接连备案后，房价跨度就更明显了。

作为买房人，有限的预算内，还有哪些项目可以选呢？本篇，房博士吐血整理西安在售/即将推售项目共计241盘，为大家带来2024年西安最新的房价梯队，有需要可以私信领取！

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新房价格如此，那么西安二手房涨跌如何呢？

房博士统计了一下2023年网红小区，并将将2023年12月的成交价与2021年房价巅峰时期时进行了对比，发现不少小区房价降幅超过20%，其中最高可达29.7%，接近30%。

其中，曲江3万人摇小区：跌幅最大，高达29.7%，这个小区就是中国铁建万科翡翠国际，2021年6月的成交价是26992元/平，而到了12月骤降至18926元/平，跌幅达到了29.7%。

这个小区2021年曾经创下“3万人摇”的现象级事件，当时新房高层价格在1.7万/㎡，与当时的二手房成交价有着1万/㎡的价差，所以引发了哄抢。

但没想到的是，三年过去了，现在小区成交价只有不到1.9万/平，当时抢破头的人，真是摇了个寂寞。而更惨的莫过于在2021、2022年高位接盘的二手业主了，直接亏了三分之一。

曲江二期标杆小区：中海凯旋门，从3万降到2.1万/平，跌幅28.76%，排名第二，2021年小区成交价逼近3万/平，虽然中海确实品质不错，但确实溢价过于高，如今价格回落到2.1万/平，跌幅达到了28.76%，也只能算是回归到正常水平。

由于文章篇幅的原因，房博士就不一一列举了，房博士将跌幅前30的小区整理出来了，看成交，也许能帮你避很多你不知道的坑。

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