在青岛花100万买套保障房，住了5年后，政府回购变102.5万，相当于每年躺赚5000块！
3月24日，青岛市住房和城乡建设局、青岛市自然资源和规划局联合印发《关于配售型保障性住房实行封闭管理有关事宜的通知》，明确回购价格等内容。官方解读称，配售型保障性住房能够实现一定程度的“保值增值”！可网友炸了：这不科学啊，青岛大部分二手房已经跌成狗，这保障房咋还能涨？
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回购是稳赚不赔，还是数字游戏？
青岛配售型保障房的回购公式：原价+存款利息−房屋折旧=回购价。按青岛住建局的官方解读，每年1.5%的利息减1%的折旧，净赚0.5%。听起来还不错吧？可别高兴得太早，这回购价只是基准价，真卖出去可不一定按这个价，而是在回购价格的基础上由轮候库内买卖双方协商确定。
官方解读的举例，是按照拿100万全款买房计算的，但是实际上买保障房的，有几个能拿出100万的全款？按照首付15万，贷款85万，贷款30年，等额本息每月还3629元，这对于大多数工薪阶层来说压力不小。
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二手房跌麻了，保障房却敢说增值？
实话实说，现在青岛二手房市场是啥样？跌声一片！可就在这种大环境下，突然冒出来说保障房“保值增值”，凭啥？
▲李沧京口路配售型保障房实景
逻辑其实也挺简单。首先，保障房的价格和普通商品房就不是一回事，保障房禁止上市交易，只能内部流转或政府回购。说白了，这就是个“闭环游戏”——价格自己定，规则自己写，市场房价跌成狗也伤不到它。保障房回购价不看市场，政府给你兜底，按公式算，利率只要比1%高，你就赚。
▲李沧京口路配售型保障房，精装修效果图
政府兜底看起来很美，政策设计者的初衷或许是好的，但是万一将来，利率降了、二手房价格低于保障房了，政府还能一直当接盘侠吗？
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值不值得买？数据告诉你真相
据青岛住建局官网发布的数据，这次配售型保障房项目，京口路1801套房源，1318人选房；市北区开封路1812套房源，790人选房。选房人数远低于房源数量，这保障房，你敢接吗？
