近期，住建部发布了新版《住宅项目规范》，并明确将于2025年5月1日开始强制实施。新房越来越豪横，二手房只能眼睁睁地被按在地上摩擦。尤其在青岛，有5类二手房，将彻底变成无人问津的不动产。
1、
住建部放大招，新规卷到飞起
住建部新版《住宅项目规范》正式官宣，2025年5月1日开始实施。别以为这是又一纸空文，这可是国家标准里的强制执行项。新版《住宅项目规范》，每一条，都透着俩字：升级！
住宅建筑层高不低于3米；4层以上的必须装电梯，还要保证电梯里手机信号满格；
墙体、楼板隔音性能必须提高……
新房，已经卷到飞起。住建部新版的《住宅项目规范》，再加上青岛近期出台的计容新规，让以前只有高端盘才有的配置，现在变成了标配。这波操作表面上，是为了“让人民住得更好”，实质上是在下一盘大棋，那就是牺牲二手房，提高新房品质、保新房市场，这样才好继续卖地。
2、
新房升级是降维打击
新房的豪横，简直是对二手房的降维打击。尤其是在青岛这样的城市，存有大量房龄偏老的二手房，新规一落地，基本宣判了大多数二手房的“死刑”。来看几个现实数据：
青岛2010年前的房子，占比超过五成，其中90年代前的老房子接近20%；
绝大多数老房层高不到2.8米，还有不少2.5米“压顶房”；
老小区的电梯？不存在的，很多连加装的可能都没有。
▲老二手房价格，断崖式下跌
这波新规直接把新房拉到“3米层高+全覆盖电梯+隔音+日照”的配置档次，就像给所有新房挂上了“好房子”的标签，而老破小，只剩下“便宜”二字在硬撑。一场看不见硝烟的淘汰赛已经开始。
3、
这5类二手房，正在被市场无情抛弃
当然不是所有二手房都一样惨，但以下这5种二手房（新房如果符合也算），已经被彻底打入冷宫了。
1、房屋层高低
不少老房子层高只有2.5米，压迫感十足，装个吊灯都得小心撞头，更别提加装吊顶、中央空调了，压根没空间。
2、多层无电梯
青岛很多老小区，五六层没电梯是标配，爬楼如登山，年轻人看不上，老人住着苦。
3、高层带连廊
青岛不少高层是带连廊设计，只有住过的人才知道有多坑，没有私密性不说，连廊还挡光、挡视线。
▲西海岸中交山海大观，连廊户型内景
4、迷你微型盘
有些楼盘一共两、三栋楼，这类“迷你盘”一般都是小开发商快进快出的项目，位置可能不错，但景观配套不足，居住体验极差。
5、户型设计差
以前的房子讲究“能住就行”，户型设计不讲究，短面宽大进深、房间动线乱、采光差，厨房小，南北不通透、卫生间是暗卫、和客厅连在一起……住起来相当憋屈。
▲户型太差，是胶州达观天下的致命伤
青岛的楼市正在走向一个分化时代：好房越来越好，差房越来越难。这5类二手房，以前图省钱买了，现在新规一出，个个成了烫手山芋。新房靠着高标准花式碾压，把老二手房彻底打入深渊。如果你的房子正好属于上面这5类，建议你不要再犹豫——趁还有人愿意接盘，赶紧出清。别等到市场彻底认清了什么叫“好房子”，那时候，可能连降价都找不到下家。
用户78xxx62
撤犊子