“史诗级”大松绑！青岛公积金拼了，尺度越来越大

60多岁的老头老太太也能公积金贷款买房、现房贷款最高150万、多子女家庭二套房变首套……3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布，关于调整住房公积金贷款政策的通知，内容主要包括：

跟以前比，这政策简直是翻天覆地的变化，从限额到年龄再到家庭福利，调整尺度越来越大，处处透着“松绑”的味道。调整内容包括三个主要方面：

1、之前购买商品房现房，没有额外的10%贷款额度上浮政策，这次贷款最高限额调整到150万，明显提升了购房者的贷款能力，特别适合买现房改善盘。

2、以前大爷大妈想贷款？门儿都没有！现在男性可以贷到68岁，女性贷到63岁，连法定退休年龄都成了摆设。借款人年龄上限的调整，意味着适合年龄较大的购房者。这对中老年群体特别友好，可以帮助他们买房自住或支持子女购房，延长了贷款期限也能降低月供压力。目前已知青岛、北京、昆明、哈尔滨四个城市，公积金贷款年龄上限最高，均为男性68岁、女性63岁，贷款期限最长30年。

3、去年青岛公积金曾统一首套二套首付比例为15%，但贷款政策仍区分首套和二套，这次调整明确多子女家庭二套按首套算，这鼓励多子女家庭买大房子，降低了购房成本，刺激改善性需求。

据3月27日发布的《青岛市住房公积金2024年年度报告》，2024年青岛市缴存公积金383.32亿元，同比增长4.82%，新开户单位12453家，新开户职工20.64万人。全年提取公积金281.65亿元，同比增长2.65%，发放贷款2.16万笔、111.17亿元，其中购买首套房的占88.21%。

青岛公积金，这次为啥要做出这么大幅度的政策调整？官方说得冠冕堂皇：支持刚需和改善性住房需求，促进房地产市场稳定发展。去年全国房价和销售量都在下降，青岛也不例外。今年初，市场稍微有了一点回暖的苗头。青岛这次公积金政策调整，就是想通过公积金政策拉动购房者入市，稳住房价，别让楼市再往下掉。

青岛这次推出的公积金调整政策，旨在吸引更多刚需和改善型需求入市，特别是在二手房跌势明显的情况下，新房市场可能受益。在这一政策鼓励下，开发商可能会尝试转向现房销售。