梁溪城发集团举行
无锡首批市场化
“共有产权商品房”荣耀业主致谢会
各界领导、首批业主代表及媒体代表
共同见证这一历史性的时刻
本次活动在梁溪城发集团副总经理、梁城美景董事长侯玉强的致辞中拉开了帷幕，他回顾了梁溪城发集团从去年“以旧换新”到今年市场化“共有产权商品房”的发展道路，“以旧换新”与“共有产权商品房”的结合，为无锡构建出一个可覆盖不同收入群体，可实现“首套可负担、改善有通道”的多层次住房生态。
梁城美景总经理孔令吉向建设银行、中国银行、交通银行颁发了“共有产权商品房”优秀合作单位奖牌。
无锡市房地产市场管理和监测中心主任陈晖、无锡市不动产登记中心副主任殷之昊、自然资源和规划局梁溪分局副局长方缤霞、梁溪城发集团党委副书记许昕、梁溪城发集团财务融资部部长陈俊，共同为无锡首批市场化“共有产权商品房”业主代表颁发荣耀奖杯。
活动结束后，无锡市住房和城乡建设局副局长施冬雷与业主代表现场交流，倾听大家对于“共有产权商品房”的诉求与建议。在得知这些业主都是无锡本地的年轻人和外地来锡打拼的新无锡人后，他表示“共有产权商品房”帮助年轻人更快、更好的在无锡安家置业，通过这一新举措能够吸引更多的人才落户无锡，落户梁溪，也相信这一惠民务实之举会收获越来越多市民由衷的支持。
业主代表金先生：
想买一套100平以上的房子作为婚房，第一次来就被溪上月小区的品质所打动，全洋房设计；配置泳池和健身房，不出小区就可以锻炼；学区也不错而且就在边上，未来孩子上学很方便。
业主说：“看到共有产权商品房活动时，我很开心，相较于传统的购房模式，我只需要付出一半的成本就可以购买新房，对于我们这种当下急需住房又资金紧张的年轻人来说实在太划算了！”
“虽然只有一半的产权，但享受的权益和普通业主完全一样，也不影响落户和以后小孩上学，关键参与方式也十分简单。这绝对是利民惠民的好举措。真正帮百姓实现买好房子、住好房子的安居梦想。”
业主代表黄先生：
自己选择“共有产权商品房”的原因主要是首付低，因为最近创立了新的公司，资金并不是很充沛，所以前期购房成本越低越好。
“首付低、月供低，又是梁溪城发集团旗下的项目，国企实力有保障，这一次置业，我非常满意！”黄先生十分坚信自己的选择。
业主代表李先生：
梁城美景的楼盘品质都很高，切合自己对品质生活的追求。
“选择参加共有产权商品房;，因为前期首付比例比较低，购房后6-10年的贷款压力还小，还能节省另外50%房款和6-10年的房贷利息。未来回购的方式可以全款，也可以贷款，相对比较灵活。同时对未来楼市还是充满信心，考虑未来货币贬值、通货膨胀等因素，选择以现在的网签价格回购，拿时间换空间。”
“共有产权商品房”带来的首付、月供的降低，实现首置群体的“住有所居”和改善群体的“住有好居”！对于买房人来说，带来实打实的利好。
举个例子：
以一套总价200万元、月租金2000元的房产为例，在“共有产权商品房”模式下，双方各持有50%产权份额。
首付：个人首付比例从15%降低至7.5%，购房者仅需承担原房款7.5%的首付款，即15万元，剩余85万元可办理银行按揭。
月供：“共有产权商品房”的买房人按最新首套利率3.05%来计算，采用10年等额本息还款方式，月供从传统模式下的7213元降至3610元。同时，由于购房者仅拥有一半产权，每月租金只需支付整套房屋租金的一半，即1000元。综合计算，“共有产权商品房”模式下每月成本为4610元，相比传统购房模式，每月成本减少了2603元。（案例仅供参考）
关于“共有产权商品房”
大家关注的问题
Q：共有人产权份额比例是多少？
A：个人产权比例不低于50%。
Q：个人购房的首付比例是多少？
A：按照当前银行贷款政策，个人购房首付比例不低于个人产权部分比例的15%。
Q：共有人持有比例部分是否可以办理贷款？
A：可以办理商业贷款。
Q：共有人持有比例部分是否可以用公积金办理贷款？
A：暂时不支持公积金办理贷款。
Q：交房时和回购时，税费怎么算？
A：交房和回购时均以时点国家政策为前提，按各自持有产权比例，各自承担。
Q：租金怎么计算，何时开始计算？
A：租金由第三方评估公司按照市场价评估；交房之日起开始计算租金，租金按照个人所占比例计算，需一次性支付两年租金，每两年由第三方评估公司重新按照当时市场价评估。
Q：回购按什么价格？
A：由共有人在购买时自主选择回购方式：1、按网签合同价回购；2、按回购时点第三方评估的价格回购。
Q：回购部分是否可以贷款，利率如何计算？
A：回购部分可以贷款，利率及首付比例以回购时银行贷款政策为准。
Q：未回购前是否可以出售该房屋？
A：未回购前不可出售。
Q：回购之后是否可以立即出售该房屋？
A：共有人完成回购之后，产权完全属于业主，则由业主自行决定即可。
Q：大修理基金谁出？
A：按各自持有产权比例，各自承担。
Q：物业费谁出？
A：共有人享受100%的业主权益，因此物业费由共有人100%出。
Q：是否可以正常落户上学？
A：可以，满足监护人持有不低于30%产权即可落户上学。
Q：是否可以二次抵押或以房屋作为抵押主体的贷款？
A：不可做任何二次抵押。
Q：共有人持有比例部分是否可以使用房票？
A：可以。
Q：可不可以提前回购？
A：共有产权商品房回购时间，不得早于6年，不得晚于10年。
Q：是否可以将房屋出租？
A：征得共有人同意可以出租，租约不得超出回购期限。
Q：报名材料需要哪些？
A：三证，征信报告，银行流水，收入证明。
“共有产权商品房”，是梁溪城发集团在践行社会责任道路上的又一个重要里程碑，但这绝不是终点。未来，梁城美景还将持续加大在产品研发、服务提升、社区营造等方面的投入，积极探索更多与住房保障相关的创新模式，以满足不同层次民众的居住需求，为推动城市的可持续发展、提升居民的生活品质贡献更多的力量。
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