无锡楼市究竟有多少个新城？
太湖新城、蠡湖新城、锡东新城、锡西新城、惠山新城、天一新城、洛社新城、沪宁新城、空港新城、宛山湖新城、梁溪科技城……
即便是在无锡多年的人恐怕也摸不着头脑，毕竟新城概念起起落落，在很多新城最终默默无闻的同时，又有很多新城以“新面孔”加入到无锡楼市格局。
就在本月，无锡洗砚湖生态科技城发布招标公告，意味着又一座新城加入战局。
纵观无锡新城的发展，就像是“你方唱罢我登场”的戏台一样：
有些明星火了，有些明星凉了，有些练习生等待出道，也有些老人还在等待时机。
2021年既是无锡的发展之年，也是“十四五”规划的起步之年，无锡新城格局如何洗牌？
第一梯队：锡东PK经开
流水的新城，铁打的经开。
2007年，太湖新城全面启动建设。
2011年，太湖新城建设从起步进入加速。
2019年，太湖新城改名经开区，地位进一步稳固。
（效果图）
2021年，“一带、两镇、三园”的经开区城市更新规划出炉，未来的经开区发展蓝图跃然纸上，不愧是无锡的价值高地、发展核心，无锡楼市对经开区的信心也更加充足。
△城际太湖新城第4轮方案鸟瞰白天
历经十多年的发展，最初只有生态和宜居两张牌的太湖新城，现在不仅更名为经开区，手里的牌越来越多了，产业、配套、交通……俨然都是无锡城市的重心。
但经开区也不乏追赶者和竞争者。
无锡向东！十年谋变！加速崛起！大势所趋！
2019年以无锡东站为核心，启动建设的锡东新城，如今已是声名远扬。
近期，围绕着无锡奥体中心花落谁家，锡东PK经开的话题越炒越热，去年11月锡东率先官宣，但经开又预留了体育用地。
扑朔迷离的奥体中心择址谜团背后，是两大新城配套、交通、规划的全面竞争，奥体本身不重要，但落哪，对无锡楼市的指向性作用很重要。
第二梯队：惠山和天一
惠山新城、天一新城并不构成竞争关系，更像是紧密相连、唇齿相依。
通俗点讲，就像是无锡地铁1号线上拴着的2个蚂蚱。
惠山新城，是锡澄一体化的“枢纽”，坐拥开工建设的锡澄S1线，又是无锡主城北门户、未来长三角重要交通枢纽之一，区域内各项配套逐步升级，宜居价值逐步提升。
2021年4月，张村5号地块触顶限价17000元/㎡，由华发摇号竞得，就是房企对惠山新城近些年来发展的最大认可。
天一新城作为无锡副中心，紧邻沪宁高速公路，是无锡中心城区的北门户，也是无锡中心城区和惠山新城的连接纽带，这里是高速公路、快速路、轨道交通直达的楼市洼地，是无锡北部新的增长极。
此外，地铁4号线也将于今年年内开通，起点站设为刘谭站，天一新城双地铁格局逐渐形成，锡澄发展中轴线上的新城地位越发稳固。
值得一提的是，天一新城近年来吸引的房企同样比较多，持续深耕的万科、美的；首进无锡的德信、正荣等，都选择了落子天一。
第三梯队：蠡湖新城
蠡湖新城，珍藏已久！
作为与太湖新城同辈分的新城，又汇聚了无锡80%以上的自然、人文景观，条件可谓是得天独厚，但在新城的竞争与碰撞中却步步落伍。
早在2002年，市政府就提出：无锡要构筑特大城市首先必须关注新城区的建设，把市区人口向新城区疏导，因此，将在2003年启动建设蠡湖新城，设计专家们将其描绘成“无锡的陆家嘴”、“太湖边上的杭州城”。
然而期间规划几经修改和完善，大规模的开发终究还是没有启动，开发建设进展平平。
当所有人对蠡湖新城暗怀期待，却又恨其不争的时候，蠡湖新城终于迎来了转机。
南师大滨湖实验学校效果图
就在去年11月，南师大滨湖实验学校终于落定蠡湖新城，优质教育资源的加持，让大家看到了希望。
今年1月，无锡市官网发布《 第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，其中重点提出，启动规划建设蠡湖未来城，打造无锡现代化国际化生态化城市窗口、未来都市样板。
另外，无锡“头号工程”——太湖湾科创带规划又有新动态，相关国土空间规划和重点区域城市设计已取得重要阶段性成果，一核三湾、一城三元的格局正逐步形成。
作为太湖湾科创带的组成部分之一，蠡湖新城或许也将迎来自己的产业机遇。
近期无锡市领导也指出，滨湖在全市山水最佳、科创资源最多、文旅产业最强、人居环境最好，随着太湖湾科创带、锡宜协同发展区的规划建设和珍藏已久的蠡湖新城蓄势待发，滨湖区位的重要性愈显突出、发展优势更为彰显。
仍待观察的潜力股
空港新城：
活力“新空港”，苏锡“中心城”！作为“苏锡一体化”的桥头堡，无锡空港经开区主动融入“苏锡常都市圈”。
近年来，空港抢抓临空经济发展机遇，依托苏南硕放国际机场的辐射效应，整合硕放工业园、省级开发区平台，成立了无锡空港产业园。2017年5月，无锡空港经济开发区成立，规划面积55.88平方公里，常住人口约15万。
随着去年地铁3号线、飞凤南路全线建成开通，空港新城交通大幅改善，为发展枢纽经济打下了坚实基础。无锡市梅村高级中学空港分校签约落户等利好的加持，也让龙湖为首的房企不断加码深耕。
梁溪科技城：
位于无锡市梁溪区、锡山区和惠山区交汇之处，总面积约40平方公里，紧靠梁溪老城核心北侧，北接锡澄协同发展区惠山新城副中心，东邻锡东新城锡山经济技术开发区西区，处于无锡市域太湖长江发展轴的中段位置。
区域交通区位优越，是无锡市城北门户地区。历史上曾是无锡最具经济活力、交通最为发达的地区，也是做强太湖长江发展实力轴的关键节点区域。
今年8月，梁溪科技城相关规划方案出炉，将梁溪科技城定义为链接区域科创要素和应用产业的“中转站”和“加速器”。聚焦制造升级、高精尖成长、小微创新，构建3+X产业生态体系，打造长三角创新一体化发展的协同创新示范区。
宛山湖科技城：
宛山湖生态科技城位于锡山经济技术开发区东部板块，总面积45平方公里，可建设面积27平方公里，其中核心区范围14平方公里。
今年8月，宛山湖科技城方案正式确定，将比照上海五大新城，依托宛山湖区域优质的生态环境底色和基础产业优势，推动宛山湖片区与锡东新城商务区协同发展，锚定商务服务、科技创新，高端制造、生活服务、旅游休闲五大核心功能，共同打造92平方公里、60万人口规模，具有独特生态魅力、科技创新活力，辐射服务长三角的“锡东未来城”！
去年大热的空港新城，逐步呈现全貌的梁溪科技城，今年出炉的宛山湖科技城……
这些都属于新城发展中的潜力股，但未来的发展高度还需要时间的检验。
